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Schöne Single-/Pärchenwohnung! Geräumige 2-Zimmer Wohnung zu kaufen mit herrlichem Blick über Graz und sehr guter Verkehrsanbindung

Peter-Rosegger-Straße
Datum: 08.06.2025

Preis:163.300,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1726/41
  • Wohnfläche:71.43m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Sofort Einziehen! Große, schöne 2-Zimmer- Wohnung mit westseitiger Loggia und sensationellem Ausblick!

 

Diese schöne und geräumige Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoß und ist mittels Aufzug bequem erreichbar und bietet einen herrlichen Ausblick auf Graz und Umgebung. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Das Wohnzimmer ist westseitig gelegen mit Zugang zur westseitigen Loggia. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung.

Von der Küche aus hat man einen sensationellen Ausblick über Graz und ausreichend Platz für eine schöne Essecke. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem Anschluß für die Waschmaschine ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot noch durch ein WC, einen Abstellraum und zwei Vorräumen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Abstellplatz unmittelbar vor dem Eingang.

Vor der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle. In der nähe gibt es Geschäfte, Banken, Restaurants usw.

Die Wohnung ist unbewohnt und daher sofort verfügbar!

 

Raumaufteilung und Größen:

Wohnzimmer: ca.23,26m²

Schlafzimmer: ca.15,92m²

Küche mit Essecke: ca.12,63m²

Bad : ca.5,20m²

WC: ca.1,35m²

Abstellraum: ca.1,04m²

Vorraum: ca.7,12m² + ca.4,91m²

Loggia/Balkon: ca.4,48m² mit Markise

KFZ-Abstellplatz: 1

Kellererabteil: 1

 

Wohnfläche: ca.71,43m²

 

Kaufpreis €163.300,-

 

Monatliche Vorschreibung:

Betriebskosten €246,02 inkl. 10% MWSt

Heizkosten €65,16 inkl. 20% MWSt

Rücklage €82,06

 

 

Die Universitätsstadt Graz hat ein sehr gutes Radwegenetz, mehrere Hallenbäder, Museen, Theater und eine Oper!

 

Bitte berücksichtigen Sie, dass ich dem Eigentümer einen Nachweis über alle Interessenten erbringen muss und ich daher nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Emailadresse und Telefonnummer beantworten kann!

Mit dem Senden Ihrer Anfrage geben Sie ihr Einverständnis zur Nutzung ihrer Daten!

 

Meine Kontaktdaten: Horst ORNIK, Mail: office@ornik.at; Mobil: 0664/10 30 932

 

Gemäß Gerichtsgebührengesetz gibt es eine temporäre Befreiung der Eintragungsgebühren für den Erwerb einer Wohnstätte zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses (GGG-Richtlinie § 25a-c temporäre Befreiung: 1. Juli 2024 - 1. Juli 2026)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 1
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 47

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Horst Ornik

Agentur
Ing. Horst Ornik Immobilientreuhänder
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