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  • Kauf
  • Wohnung

8010 Graz-Geidorf: Maisonette-Wohnung in Grazer Bestlage

Datum: 29.01.2025

Preis:359.000,00€

  • Angesehen – 125
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3.5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8275/85
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:87.3m2
  • Nutzfläche:87.3m2
  • Zimmer:3.5

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine charmante Maisonette-Wohnung in einer der beliebtesten Grazer Stadtlagen: Geidorf! 

 

_Die Einheit Top 5 gliedert sich auf zwei Ebenen wie folgt:_

_Erdgeschoss:_

- Zugangsbereich/Flur

- Offene Wohnküche

- Separates WC 

- Abstellraum 

Obergeschoss:

- Offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse (ein 4. Zimmer wäre hier bei Bedarf leicht abzuteilen)

- Geräumiges Schlafzimmer

- Süd-westliche, großzügige Terrasse 

 

Weiters verfügt das Objekt über einen zugeordneten Parkplatz direkt vor der Haustür (überdacht) sowie ein Kellerabteil. 

 

Ausstattung:

Die gepflegte Wohneinheit wird in Kürze noch frisch ausgemalt und verfügt über hochwertige Holzböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Zugangsflächen sowie Sanitärräumlichkeiten. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Geländer der Balkone sind in Holz ausgeführt, die Balkonflächen wurden PVC ausgeführt. Beheizt wird das Gebäude mittels Gas-Zentralheizung. Eine Umstellung auf Fernwärme erfolgt in Kürze. Die bestehende Küchenzeile wird vor Verkauf entfernt (auf Wunsch des Käufers).

Das ehemalige Gasthaus "Milchmariandl" wurde im Jahr 2003 umgebaut. Es entstanden, verteilt auf zwei Baukörper, insgesamt 9 Eigentumswohnungen, davon 5 Maisonettewohnungen sowie 4 Geschosswohnungen, mit jeweils zugehörigen Kellerabteilen sowie KFZ-Stellplätzen (teilweise überdacht). 

Der südliche Trakt umfasst ein Kellergeschoss (teilunterkellert) mit je einem Kellerabteil pro Wohnung, einem Allgemeinraum (Müllraum sowie Fahrradabstellplätze), ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss. Der nördliche Trakt besteht aus einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. Müllraum, Geräteraum, Zufahrt sowie Erschließungsgänge bilden die Allgemeinfläche. 

Ein neuer Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben, die hinterlegten Werte stammen vom Ausweis von 10.01.2013. 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.48
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 97

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Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Stefanie Körbisser

Agentur
Stefanie Körbisser Immobilien GmbH
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