Immofuchs24
90
Anmelden
Favoriten
Vergleichen
Write a review Report
zurück
  • Kauf
  • Haus

Gepflegtes Mansardenhaus auf Traumgrundstück in Ruhelage zwischen Amstetten und St. Valentin

Datum: 12.04.2026

Preis:238.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7056/179
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:115.48m2
  • Zimmer:5

Beschreibung

Dieses ältere Mansardenhaus überzeugt durch etwas, das heute selten geworden ist: einen ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand, solide Substanz und ein wunderschönes Grundstück in absolut ruhiger Lage. Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt, laufend erhalten und präsentiert sich funktionstüchtig sowie sofort bewohnbar.

Auf rund 115 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie ideal für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich geschickte Käufer eignet, die sich ihren Wohntraum nach und nach selbst verwirklichen möchten. Gleichzeitig bietet das Haus eine sehr gute Grundlage für künftige Modernisierungen und individuelle Adaptierungen.

Besonders hervorzuheben ist der äußerst gepflegte Zustand. Im Jahr 2018 wurden die Fenster im Erd- und Obergeschoss bereits umfassend erneuert; lediglich die Terrassentür stammt noch aus einem älteren Bestand. Die Ölheizung aus dem Jahr 1997 wurde frisch überprüft. Das Haus ist alt, aber grundsolide — alles Wesentliche funktioniert, und genau das macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die eine ehrliche, gepflegte Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit schönem Baumbestand. Die Liegenschaft wirkt ausgesprochen grün, ruhig und privat. Kaum Nachbarn, viel Freiraum und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen hier eine Wohnqualität, die man nur selten findet. Die Terrasse, der Garten und das umliegende Grün bieten beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit Charakter, solider Basis und außergewöhnlich attraktivem Grundstück — ideal für alle, die sofort einziehen möchten und zugleich die Möglichkeit schätzen, das Haus langfristig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: G
  • FGEE-Wert: 4.46
  • HWB-Klasse: G
  • HWB-Wert: 362

Grundriss

Immobilie finanzieren

Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Martin Grün

Agentur
Ingenieurbüro Grün
Anbieter kontaktieren

Listing Title

Passwort vergessen ?