Erstbezug nach Generalsanierung 2026: 3-Zi-Wohnung mit verglaster Loggia in 1180 Wien Währing

Erstbezug nach Generalsanierung 2026 — 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in 1180 Wien-Währing

Diese 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia (anrechenbar zur Wohnfläche) im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Gentzgasse 129 wurde 2026 umfassend generalsaniert und steht nun bezugsfertig zum Verkauf.

RAUMAUFTEILUNG

* Wohnküche mit direktem Zugang zur verglasten Loggia
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kabinett (Arbeits- oder Kinderzimmer)
* Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum
* Vorraum
* Verglaste Loggia – ganzjährig nutzbar, anrechenbar zur Wohnfläche

WAS IM ZUGE DER GENERALSANIERUNG 2026 ERNEUERT WURDE

* Komplette Elektro-Neuinstallation mit gültigem E-Befund – 3-reihiger Unterputzverteiler, mehrere TV-Anschlüsse (Wohnzimmer 2×, Schlafzimmer, Kabinett), Doppelsteckdose mit Klappdeckel beim Waschtisch, separate Stromkreise für Waschmaschine und Trockner, Schalter und Steckdosen in der verglasten Loggia.
* Küche bauseits vorbereitet – Starkstromanschluss für Kochinsel mit integriertem Dunstabzug, Einbausteckdose in der Kochinsel, vier Doppelsteckdosen entlang der Arbeitsfläche, eigene Stromkreise für Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und Backrohr, Auslässe für die Unterbau-Beleuchtung.
* Sanitär- und Heizungsinstallation komplett erneuert.
* Maler- und Trockenbauarbeiten durchgeführt.
* Bauanzeige eingereicht und genehmigt.

ECKDATEN

* Wohnfläche: 77 m² (inkl. verglaster Loggia, anrechenbar zur Wohnfläche)
* Zimmer: 3 zzgl. Abstellraum
* Verglaste Loggia – ganzjährig nutzbar
* Stockwerk: 3. OG, Personenaufzug
* Heizung & Warmwasser: Fernwärme
* Klimaanlage / Kühlung
* Bauart: Mietrechtlicher Neubau, Bj. 1972, Generalsanierung 2026
* Energieausweis HWB Ref,SK: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
* Energieausweis fGEE: 1,14 (Klasse C)

HIGHLIGHTS

* Erstbezug nach Generalsanierung – kein Renovierungsaufwand
* Verglaste Loggia ganzjährig nutzbar, anrechenbar zur Wohnfläche
* Klimaanlage / Kühlung
* Personenaufzug
* Bestlage Währing mit hoher Vermietbarkeit und stabiler Wertentwicklung
* Ideal als Eigennutzung oder Vorsorgewohnung
* Sofort beziehbar

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