STADTHAUS in SALZBURG - MORZG - LEOPOLDSKRON – Lebensqualität trifft Wertbeständigkeit

Das sonnige Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom Leopoldskroner Weiher und Schloss Loopoldskron entfernt und bietet einen herrlichen Blick auf den Untersberg. Der Stadtteil Morzg ist eine beliebte und attraktive Wohngegend in Salzburg. Das auf zwei Ebenen errichtete Bestandshaus samt Nebengebäude wurde 1966 errichtet und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die Grundrissgestaltung ist gut durchdacht. Eine Generalüberholung steht jedoch an.

ERDGESCHOSS (ca 125m2 Wohnfläche):

* Eingangsbereich I Diele
* Gäste WC
* Küche I Speis I Wirtschaftsraum
* großzügiger Wohn-/Essbereich, Kamin, angrenzende Terrasse und Zugang zum Garten

OBERGESCHOSS (ca 120m2 Wohnfläche):

* 5 getrennt begehbare Zimmer
* Badezimmer mit WC
* Abstellraum

KELLER und NEBENGEBÄUDE (Wirschaftsraum, Technikräumlichkeiten ca 90m2))

 

GRUNDSTÜCK

* Grundstücksfläche 758 m²; rechteckig geschnitten - Tiefe ca 32,5m; Breite ca 23m
* ideale Süd/Westen Ausrichtung
* GFZ (Geschossflächenzahl) beträgt 0,42 bis 0,6 und erlaubt die Errichtung eines zweigeschossigen Hauses 
* im Neubaufall können grob geschätzt ca. 350 m² Nettowohnfläche errichtet werden

Der Leopoldskroner Weiher, das Schloss, das Königswäldchen, der Donnenbergpark und der Landschaftsraum Leopoldskron-Moos bieten vielfältige Möglichkeiten zum Sporteln und Erholen.  Entlang der Alm gelangen Sie bequem in die Salzburger Altstadt, Radwege führen in der Innenstadt. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür, Supermärkte in Gneis und Nonntal sorgen für eine gute Versorgung.

PREISE
Kaufpreis (VB): EUR 1.490.000,-- (wie es steht und liegt)
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt

KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss

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Nina Bachinger Tel: 069910118156, E-Mail: Nina.Bachinger@zeitwert.immobilien

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

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