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Finanzierung

Kauf
Wohnung

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon - auch für Anleger ideal

Datum: 15.04.2026

Preis:264.000,00€

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Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Badezimmer

Eckdaten

Immobilien-ID:8185/90
Zustand:Neuwertig
Wohnfläche:61.97m²
Zimmer:3

Beschreibung

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes und komfortables Wohnkonzept.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon, der optimale Sonnenverhältnisse bietet und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, während das Badezimmer mit Dusche modern und funktional ausgestattet ist.

Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert und runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Wie auf den Fotos ersichtlich, wird die Immobilie von einem sehr gepflegten und zuverlässigen Mieter bewohnt, der die Wohnung mit viel Sorgfalt behandelt. Das bestehende Mietverhältnis bietet eine ideale Grundlage für Anleger. Gleichzeitig ist die Wohnung auch für Eigennutzer interessant, da sie sich in einem sehr guten Zustand befindet.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Flächen

Wohnfläche 61.97m² Terrassenbereich 6.09m² Balkonbereich 6.09m²

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Kaufpreis

Eigenmittel

Kreditdauer

15 Jahre

20 Jahre

25 Jahre

30 Jahre

35 Jahre

45 Jahre

Kreditrate

-

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

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Objekt Plus Immobilien GmbH