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  • Wohnung

Urbaner Klassiker mit Potenzial: 3-Zimmer Wohnung in Favoriten

Datum: 11.06.2025

Preis:249.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8014/306
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:78.37m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Gebäudes aus dem Jahr 1969 verbindet Raum, Struktur und Substanz auf rund 78 m² Nutzfläche – ideal für Familien, Paare oder Individualisten mit Weitblick.

Highlights auf einen Blick:

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Baujahr: 1969

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Renovierung: Fassade & Dämmung 2005, Haustor aktuell in Erneuerung (elektrisch)

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Zimmer: 3 

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Bad/WC getrennt, gepflegter Zustand

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Kellerabteil (ca. 3 m²)

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Betonierter Parkplatz vorhanden, zusätzlicher Außenstellplatz mietbar

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Fernwärme, Warmwasser & Heizung in den BK inkludiert

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Waschküche im Haus

Der Wohnraum besticht durch klassische Echtholzböden, große Fensterflächen und eine wohltuende Raumaufteilung. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt – bietet jedoch zugleich enormes Potenzial für individuelle Modernisierung.

Besonders erwähnenswert: Die Wohnung wurde in den letzten Jahren nur minimal beheizt (hauptsächlich Dezember & Jänner), was auf eine gute Dämmung und Effizienz hindeutet. 

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nahversorgung, Schulen und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der 10. Bezirk entwickelt sich kontinuierlich weiter – urbane Lebensqualität mit langfristigem Wert.

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Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Fundament für neue Lebenskapitel.

Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé inkl. Grundriss und weiteren Unteralgen zu.

Lassen Sie sich dieses Potenzial nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, was diese Wohnung so besonders macht.

 

Kontaktdaten:

Rafaela Simic, B.A.

Konzessionierte Immobilienmaklerin

Tel.: 0676 3802529

E-Mail: r.simic@immofuchsgruppe.com

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.51
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 67.9

Grundriss

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Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Rafaela Simic

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