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  • Haus

Idyllische Gartenoase – modernisiertes Familienhaus in absoluter Ruhelage

Datum: 01.05.2026

Preis:550.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
7
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5420/7711
  • Zustand:Teil_vollsaniert
  • Wohnfläche:250m2
  • Zimmer:7

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt mit drei ausgebauten Ebenen, einem weitläufigen Grundstück in absoluter Ruhelage und einem separaten Wohnbereich im Keller. Dieser eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Die drei Ebenen bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das große Grundstück in ruhiger Lage ein hohes Maß an Privatsphäre schafft.

* Wohnbereich im Erdgeschoss mit Kamin für besondere Wohnatmosphäre
* Rundläufiger Balkon mit schönem Grünblick
* Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
* Ausgebauter Keller als eigenständiger Wohnbereich (Küche, Bad, Wohn- & Schlafräume), ideal für Gäste, Familie oder Homeoffice
* Biotop, Grillplatz und eigener Gemüsegarten
* Keine direkten Nachbarn auf der Gartenseite
* Saniertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche
* Laufend modernisiert (Fenster, Fassade, Böden, Technik)

Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit Blick ins Grüne aufwachen, tagsüber die Ruhe und Privatsphäre genießen und abends den Sonnenuntergang auf Balkon oder Terrasse erleben – umgeben von Natur und fernab vom Alltag.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Wohnhaus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0664 26 25 101, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 2.08
  • HWB-Klasse: E
  • HWB-Wert: 162.7

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Kreditdauer

Kreditrate

-

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Eva Antley

Agentur
Roderick Scherer Immobilien GmbH
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