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  • Wohnung

Sanierungsbedürftiges 43 m² Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage

Datum: 21.03.2025

Preis:148.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8422/3546
  • Zustand:Sanierungsbeduerftig
  • Wohnfläche:43.02m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Charmante Altbauwohnung in zentraler Lage des 15. Bezirks

In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten 15. Wiener Gemeindebezirks liegt diese renovierungsbedürftige Altbauwohnung mit viel Potenzial. Die rund 43 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Highlights der Wohnung:
    •    Helle Räume mit klassischem Altbauflair
    •    Hofseitiges Schlafzimmer – ruhig gelegen
    •    Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
    •    Badezimmer mit Duschanschluss und WC

Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das Gebäude:

Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und besticht durch seinen Wiener Altbaucharme. Die ruhige Wohngegend in der Beckmanngasse bietet eine angenehme Atmosphäre und dennoch eine hervorragende Infrastruktur.

Top-Lage mit idealer Verkehrsanbindung:

Die Wohnung liegt unweit der Hütteldorfer Straße, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park.

Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung sind Sie in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt:
    •    U3 Hütteldorfer Straße – schnelle Verbindung in die City
    •    Straßenbahnlinien 10 und 49 in unmittelbarer Nähe
    •    Buslinien ergänzen das Netz und bieten hohe Flexibilität

Konditionen:
    •    Kaufpreis: EUR 149.000,- (Fixpreis)
    •    Betriebskosten: ca. 2,98 EUR/m²
    •    Reparaturrücklage: ca. 1,06 EUR/m²

Diese Wohnung ist ideal für Individualisten, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at

Telefon: +43 664 466 4776 [tel:+436644664776]

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: F
  • FGEE-Wert: 3.68
  • HWB-Klasse: E
  • HWB-Wert: 180

Grundriss

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Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

David Plishtiev

Agentur
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
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