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  • Wohnung

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss in top-saniertem Haus - Unbefristet vermietet zu verkaufen!

Datum: 21.03.2025

Preis:165.000,00€

  • Angesehen – 138
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2.5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8422/3489
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:71.14m2
  • Zimmer:2.5

Beschreibung

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des aufstrebenden 15. Wiener Bezirks. Die zentrale Lage bietet erstklassige Verkehrsanbindungen (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Universitäten und Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Ausstattung und Zustand:

    •    Wohnfläche: 71,14 m²
    •    Zimmeraufteilung: Großzügige 2,5 Zimmer
    •    Sanitär: Modernes Bad mit Dusche, separates WC
    •    Küche: Voll ausgestattete Einbauküche
    •    Heizsystem: Gas-Etagenheizung
    •    Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat
    •    Lift: Personenaufzug im Gebäude
    •    Lagerfläche: Kellerabteil, Abstellraum
    •    Zustand: Gepflegter Altbau, schlüsselfertig renoviert

Besondere Merkmale:

    •    Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
    •    Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
    •    Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung

Energieausweis:

    •    HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
    •    fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
    •    Gültigkeit: bis 16.08.2032

Investitionspotenzial:
Dank der unbefristeten Vermietung bietet die Wohnung eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Der Altbau-Charme gepaart mit einer umfangreichen Modernisierung macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger.

Preisinformationen:

    •    Kaufpreis: 165.000 €
    •    Netto Miete 346,23 € ( Brutto 561,94€ )
 

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Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776 [tel:+436644664776]
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.51
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 79

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Kreditdauer

Kreditrate

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

David Plishtiev

Agentur
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
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