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  • Kauf
  • Wohnung

AIGEN: Modern möblierte Garconniere mit großer Loggia

Datum: 13.12.2025

Preis:249.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:6738/141
  • Zustand:Voll_saniert
  • Wohnfläche:34.32m2
  • Zimmer:1

Beschreibung

Ideale Starterwohnung
Koffer packen und Einziehen lautet die Devise bei diesem Kleinod.

Die im Hochparterre befindliche Wohnung wurde komplett saniert und geschmackvoll ausgestattet. Im Vorzimmer wurde ein großer Einbauschrank mit Schiebetüre installiert. Das Badezimmer (Dusche/Waschbecken) und das separate WC (Waschbecken) sind ebenfalls über mittels Schiebetüren verschließbar. Die offene Küche verfügt über ein Fenster. Der Wohn-Essbereich mit offener Küche und integriertem Doppelbett Maßanfertigung) bilden eine gemütliche Einheit. Der überdachte Südbalkon bietet Platz zum Relaxen und ist ein Zusatzplus dieser Wohnung. Große Grünflächen wie bei diesem Wohnobjekt sind heutzutage wahrer „Luxus“ geworden. Drei 1972 im gleichen Stil erbaute Mehrfamilienhäuser in Aigen/Grenze zu Parsch stehen auf einem derart wertenvollen Areal. Die parkähnlichen Freiflächen sind für die Bewohner ideal nutzbar. Schöne hohe Bäume bilden die Grenze nach Süden hin. Besonders erwähnenswert ist der ungewöhnlich große Eigentümer-Parkplatz inkl. Schranken und zusätzliche Parkplätze für Besucher. Das Gebäude selbst wurde bereits teilsaniert. Ein neues Eingangsportal inklusive Klingelanlage sorgen für einen freundlichen Eintritt in das Haus. Weiters wurden die Balkonböden erneuert, das Holz an den Balkonen und das gesamte Stiegenhaus – inkl. Geländer - weiß gestrichen. Auf Eigentümerkosten wurden bereits auch die Fenster und Balkontüre ausgetauscht. Generell befindet sich die komplette Anlage in einem sehr gepflegten Zustand, beginnend von den Freiflächen, Stiegenhaus, Kellerbereich, allgemeine Waschküche, Fahrradraum bis hin zum Müllraum. 

Raumaufteilung:
Diele – großer Einbauschrank – Tischlerarbeit
Badezimmer – barrierefreie Glasdusche, Waschbecken m. Unterverbau
WC extra m. Waschbecken
Küche möbliert samt Geräten  - Anschluss für Waschmaschine vorhanden
Wohn-Ess-Schlafzimmer
Loggia

Details:
- Wohnfläche  ca. 35  m² + Balkon ca. 9  m²                     
- Baujahr: 1972
- Lift
- Kellerabteil   
- Heizung: Fernwärme 
- Fernsehen: Kabel TV
- Energieausweis:  HWB 85 kWh/a  fGEE 1.39
- Elektroprüfbericht: wird vorgelegt
- Bezug: ab Anfang 2026 bzw. nach Vereinbarung
- Monatliche BK-HK-Vorschreibung derzeit:   € 202,00,-- inkl. Rücklagen 

- Stand der Rücklagenansparung der Hausgemeinschaft: € 110.222,60.- 

_Kaufpreis inkl. Möblierung  €  249.000,--_
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
 

_IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN!_

_ALLE ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE UNS VON UNSEREM AUFTRAGGEBER BZW. KOOPERATIONSPARTNER ÜBERMITTELT WURDEN. _

_WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN._

 

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  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Wert: 1.39
  • HWB-Wert: 85

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Alfred Hofer

Agentur
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