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ANKOMMEN - AUFATMEN - WOHLFÜHLEN! Ihr neues Zuhause mit Garten und Balkon!

Datum: 08.10.2025

Preis:390.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
7
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1757/324
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:200m2
  • Zimmer:7

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der malerischen Gemeinde Illmitz im Burgenland! Dieses exquisite Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes und gepflegtes Zuhause, sondern auch eine Oase des Wohlbefindens, die auf 200 m² Wohnfläche und 7 großzügigen Zimmern zum Verweilen einlädt.

Eckdaten im Überblick
    •    Wohnfläche: ca. 200 m²
    •    Grundfläche: ca. 816 m²
    •    Zimmer: 7
    •    Etagen: 2 (Erdgeschoss + Obergeschoss)
    •    Heizung: Elektro, Radiatoren
    •    Böden: Fliesen & Parkettböden
    •    Küche: Einbauküche
    •    Möblierung: Möbliert

In Ihrem neuen Zuhause, erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, dass keine Wünsche offen lässt. Genießen Sie die Vorzüge eines durchdachten Grundrisses, der sowohl Raum für Rückzug als auch für geselliges Beisammensein bietet.

Die Einbauküche mit Essbereich ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden unvergessliche Momente zu erleben.

Die beiden eleganten Bäder, bieten Ihnen auf beiden Etagen den Komfort, den Sie sich wünschen, während die zwei WCs eine praktische Lösung für Familien darstellen.

Der Garten, die Terrasse und der Balkon sind grüne Rückzugsorte, die zum Entspannen einladen und Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den Garten bieten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten grillen oder auf dem Balkon den Sonnenuntergang genießen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal – ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Outlet Center in Parndorf befindet sich 20 Autominuten entfernt.

Dieses Einfamilienhaus in Illmitz ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Platz, an dem Erinnerungen geschaffen werden.

Lassen Sie sich von der charmanten Umgebung und der liebevollen Gestaltung dieses Hauses verzaubern. Zögern Sie nicht, Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie, wie Ihr neues Leben in diesem Traumhaus aussehen könnte!

Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Jennifer Becherer +436763320294 oder becherer@immobilien-sablatnig.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: F
  • FGEE-Wert: 3.74
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 139.3

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Daniel Robin Schmidt

Agentur
Immobilien Sablatnig
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