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  • Kauf
  • Wohnung

Attraktive Anlegerwohnung in Gmunden – ca. 58m², gut geschnitten & befristet vermietet

Datum: 18.01.2025

Preis:185.000,00€

  • Angesehen – 139
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1660/38
  • Zustand:Modernisiert
  • Wohnfläche:57.74m2
  • Nutzfläche:57.74m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss in Gmunden

Diese liebevoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 58 m² ein behagliches Wohnambiente und eine clevere Raumaufteilung. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage schätzen.

HIGHLIGHTS:

* Befristet vermietet bis 30.06.2028 – ideal für Anleger
 
* Investment mit solider Mieteinnahme
 
* Zweitwohnsitz möglich
 
* Heller Wohn-/Essbereich für entspannte Stunden
 
* Praktische Küche mit allem, was man im Alltag brauch
 
* Gemütliches Schlafzimmer mit genug Platz zur individuellen Gestaltung
 
* Freundliches Badezimmer mit Dusche & kleinem Fenster
 
* Separates WC für zusätzlichen Komfort
 
* 2020-2022 modernisiert: Der Grundriss wurde optimiert, um das Badezimmer und die Wohnung insgesamt funktionaler zu gestalten. Bodenbeläge, Decken und Beleuchtung wurden modernisiert, und das Badezimmer erstrahlt nun in einem modernen Design.

 

 

SONSTIGES:

* Leichter Zugang – Obwohl kein Lift vorhanden ist, gelangen Sie durch die geschickte Lage im erhöhten Erdgeschoss über nur ca. 9 Stufen bequem zu Ihrer Wohnung.

 

* Parkmöglichkeiten – Kein fixer Stellplatz, jedoch stehen Parkmöglichkeiten vor dem Haupteingang und in der ruhigen Einbahnstraße vor dem Gebäude zur Verfügung, um Fahrzeuge in der Nähe abzustellen.

 

* Bitte teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch frühzeitig mit, damit wir diesen Termin in Abstimmung mit dem Mieter organisieren können.

 

* Fotos & Wände: Zum Schutz der Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurden ältere Fotos (vor Mietbeginn) verwendet.

 

* Raumaufteilung & Skizzen: Die neuen Renovierungen sind in den Einreichplänen noch nicht berücksichtigt. IMMOLIKE hat eine vereinfachte Skizze der aktuellen Raumaufteilung beigelegt.

 

Bei Interesse kontaktieren Sie uns!
Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.
Gerne sind wir auch telefonisch unter 0664 22 15 440 ​​​​​für Sie da.

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IMMOLIKE e.U. & VIRIMO GmbH

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.52
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 70

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Marko Tarabic

Agentur
IMMOLIKE e.U.
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