Zinshaus mit Geschäftslokal – Toplage Fußgängerzone Wiener Neustadt

Attraktives Anlageobjekt direkt in der Fußgängerzone von Wiener Neustadt, nur wenige Meter vom Hauptplatz entfernt.

IST-Rendite: 4,36 % | Soll-Rendite: bis zu 6,5 % oder mehr

Objektdaten:

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Zweigeschossiges Zinshaus

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7 Wohnheiten mit ca. 480 m²

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Gewerbe-/Bürofläche oder für 2 weitere Wohneinheiten teilbar ca. 97,50 m²

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Geschäftslokal im EG 473m³ seit 09/2024 neu vermietet

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Gewerbeflächen langfristig vermietet

Potenzial:

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3 Wohn-Einheiten derzeit leerstehend (eventuelle Mieter in Aussicht)

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1 Einheit derzeit leestehend ideal für Büro oder für 2 weitere Wohneinheiten

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Ausbaupotenzial laut Bauordnung vorhanden

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Optimierung der Mieterträge möglich

Extras:

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Zentrale Innenstadtlage mit hoher Frequenz

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Anmietbare Parkplätze mit direktem Zugang

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Solide Mieterstruktur

Energieausweis:

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EG (Gewerbe): HWB 134,13 | fGEE 1,26

* 1 & 2. OG (Mehrfamilienhaus): HWB 239,48 | fGEE 3,23

Fazit:
Bestandsstarkes Zinshaus mit stabilem Cashflow, neu vermietetem Geschäftslokal und deutlichem Wertsteigerungspotenzial in absoluter Zentrumslage.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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