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  • Wohnung

GUTEN MORGEN AUS KÄRNTEN

Simonhöhe
Datum: 07.03.2026

Preis:185.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:39059
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:50m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

GUTEN MORGEN AUS KÄRNTEN
_WOW! Der Blick von der Loggia auf die Berge! Hammer! Hier lässt es sich gemütlich entspannen. Umgeben von unzäglichen Wanderwegen und dem Skigebiet Simonhöhe. Herz was willst du mehr. Im Haus selber gibt es einen großen Pool mit Panoramablick, Tischtennisraum und eine hauseigene Sauna. Diese Wohnung können sie kaufen und dann selber als Ferienwohnsitz oder Hauptwohnsitz nutzen. Sie können ihre ganze Familie einladen. Sie können diese Wohnung aber auch vermieten. Die jährlichen Mieteinnahmen aus booking.com betrugen 2024 knapp über € 12.000,-.
Senden Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin!_

HIGHLIGHTS
_+  Lage: Simonhöhe, St. Urban
+  In den Bergen: auf zirka 1.200 Meter Seehöhe
+  Wasser: Hauseigener Pool, Kärntner Seen
+  Sportarten: Wandern & Skifahren
+  Ausblick: traumhafter Ausblick auf die Kärntner Bergwelt
+  Viel Platz: klein und doch alles da für 4 Personen
+  Ruhelage: kein störender Autolärm
+  Parken: beim Haus sind ausreichend Stellplätze vorhanden
+  Sauna: im eigenen Haus
+  Shopping: Spar St. Urban, Feldkirchen_

ECKDATEN
_*  Wohnnutzfläche: ca. 50 m²
*  Loggia: ca. 13 m²
*  Keller: ca. 3 m²
*  Zimmer: 3
*  Raumaufteilung: Vorraum mit Küche, WC, Zimmer mit Stockbett, Badezimmer, Wohnzimmer mit Doppelbett, Schlafzimmer, Loggia
*  Badezimmer: mit Dusche
*  Toiletten: separat
*  Heizungsart: Öl Zentralheizung_
_*  Zustand: gepflegt
*  Möblierung: im Preis inkludiert_
_*  Beziehbar: nach Vereinbarung_

ZWEITWOHNSITZABGABE
_Die Gemeinde St. Urban erhebt für Ferienwohnsitze/Zweitwohnsitze eine monatliche Abgabe ein.
Für diese Wohnung beträgt die Zweitwohnsitzabgabe € 23,60 monatlich._

KOSTEN
_*  Kaufpreis: € 185.000,-_

MONATLICHE KOSTEN
_*  Betriebskosten Wohnung: € 216,58_
_*  Reparaturrücklage Wohnung: € 66,58_
_*  Heizkosten/Warmwasser: je nach Verbrauch. Derzeit wird ein Akonto von € 80,11 monatlich eingehoben_

KAUFNEBENKOSTEN
_-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis_
_-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis_
_-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 2,4% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen_
_-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt._

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
_Sieger Immobilien KG, 9560 Steindorf am Ossiachersee, Nadling 24 in Kooperation mit der Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (699) 11-00-77-48 [tel:004369911007748], Mail: siegerk.immo@aon.at._

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.59
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 98.8

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Florian Rindler

Agentur
Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH
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