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  • Haus

*** Historisches Anwesen mit Landliebe & Nutzungsmix: Großfamilien, Anleger, Kreative finden hier Raum für Visionen! ***

Datum: 21.04.2026

Preis:535.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
8.5
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3812/320
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:467m2
  • Nutzfläche:1041.11m2
  • Zimmer:8.5

Beschreibung

Ein Ort mit Geschichte und Zukunft – ein Anwesen voller Möglichkeiten

Willkommen in Arzberg – einem Ort, wo Geschichte, Natur und unternehmerische Freiheit in einem einzigartigen Anwesen verschmelzen. Dieses geschichtsträchtige Objekt mit Ursprüngen aus dem Jahr 1754 bietet auf einer beeindruckenden Gesamtfläche von 4.546 m² eine außergewöhnliche Kombination aus betriebsbereitem Gastronomiebereich, vielseitigen Wohnmöglichkeiten und zusätzlichen Nutzflächen – alles in traumhafter Ruhelage im steirischen Almenland.

Das Anwesen im Überblick

Grundstücksfläche gesamt: ca. 4.546 m²

1.576 m² Baugrund (mit Hauptgebäude und Zubauten)

1.411 m² Waldfläche

1.559 m² Freiland / Verkehrsfläche

Gewerbefläche (ehem. Gasthof + Kaufhaus): ca. 320,69 m²

Nutzflächen gesamt: ca. 1.041 m²

davon ca. 467 m² Wohnfläche

inkl. Keller, Garage, Lager, Werkstatt, Heizraum, Stall

Wohnung mit Kamin, Sauna & Terrasse: 174 m² Wohnfläche + 55 m² Terrasse (modern, hochwertig)

Parken: Carport für 6–7 Fahrzeuge + zusätzliche Stellflächen

Highlights & Ausstattung

Aufrechte Gastgewerbewidmung – sofortige Wiedereröffnung möglich

Großer Festsaal, Bar, Wintergärten, komplett ausgestattete Gastroküche

Hochwertige Eigentümerwohnung mit Kamin, Sauna, Terrassenanlage

Zusätzliche getrennte Wohneinheiten oder Gästezimmer

Hackschnitzelheizung (umweltfreundlich & effizient)

Automatisches Einfahrtstor, weitläufiger Garten, Balkonflächen (43 m²)

Garage, Werkstatt, Stall, Lagerflächen – ideal für gewerbliche Nutzung oder Selbstversorgung

Zielgruppen & Nutzungspotenziale

Diese Immobilie ist ein wahres Chamäleon mit vielfältigen Möglichkeiten. Ideal für:

1. Kommunen & Institutionen
Kindergärten, Vereinszentren, Tagesbetreuung oder Schulungszentren in ländlicher Lage mit fertiger Infrastruktur.

2. Unternehmer & Gewerbetreibende
Gasthof, Seminarhaus, Beherbergung, Werkstätten oder Praxisräume mit Wohnanteil. Gastronomischer Betrieb sofort möglich.

3. Gemeinschaften & Wohnprojekte
Mehrgenerationenwohnen, soziale oder ökologische Projekte, Wohngemeinschaften, Stiftungen.

4. Großfamilien & Generationenhaushalte
Viel Platz und getrennte Einheiten für mehrere Familienzweige.

5. Anleger & Investoren
Vermietung von Wohneinheiten und Gewerbe, Projektentwicklung, touristische Nutzung.

6. Selbstversorger & Aussteiger
Garten, Wald, Stall und Werkstatt für ein autarkes Leben in Ruhe und Natur.

7. Künstler & Kreative
Räume für Ateliers, Proben, Retreats oder Veranstaltungen.

8. Seniorenwohnen oder Pflegekonzepte
Umbau für betreutes Wohnen in ruhiger Lage mit großzügigem Grund.

Standort & Infrastruktur: Natur trifft Versorgungssicherheit

Lage: Arzberg, Marktgemeinde Passail, Bezirk Weiz, Steiermark

Höhenlage: ca. 579 m Seehöhe

Naturpark Almenland: Wandern, Radfahren, Natur pur direkt vor der Tür

Volksschule & Kindergarten: im Ort bzw. in Passail

Mittelschule & Musikschule: in Passail

Ärzte & Nahversorgung: Supermärkte, Tankstelle, medizinische Einrichtungen in Passail

Freizeit: Golfclub, Tennis, Bogensport, Vereine, Raabklamm uvm.

Verkehrsanbindung: ca. 30 km nordöstlich von Graz, Busverbindungen vorhanden

Ein Stück Geschichte mit Zukunftspotential

Dieses teilsanierte Anwesen ist eine absolute Rarität am steirischen Immobilienmarkt. Ob als Ort zum Leben, als Investment oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Ihre Visionen den richtigen Rahmen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und schreiben Sie mit Arzberg 26 Ihre eigene Erfolgsgeschichte!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 1.85
  • HWB-Klasse: E
  • HWB-Wert: 154.9

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Günter Harrer

Agentur
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