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  • Haus

Einfamilienhaus nahe dem Badesee Steinbrunn – Wohnen mit Lebensqualität

Datum: 09.02.2026

Preis:399.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
4
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1603
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:105m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus auf 499 m² Eigengrund vereint Wohnkomfort, moderne Haustechnik und naturnahes Lebensgefühl in perfekter Balance.

Das 1986 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und umfassend modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 300 m² Grünfläche sowie die ca. 30 m² große Terrasse laden zum Entspannen, Grillen und Genießen sonniger Tage ein.

Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

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RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss – ca. 105 m² Wohnfläche

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Flur

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Diele

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Wohnzimmer

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Esszimmer

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Separate Küche

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3 Schlafzimmer

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Badezimmer mit Dusche & Fenster

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Separates WC

*
1 Abstellraum

Die Raumstruktur eignet sich ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern oder für Homeoffice-Nutzung.

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AUSSENBEREICH

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Terrasse ca. 30 m²

*
Garten ca. 300 m²

*
Blechgartenhütte (zusätzlicher Stauraum im Garten)

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Garage ca. 27 m²

*
2 Stellplätze

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ECKDATEN

*
Grundstück: ca. 499 m² (Eigengrund)

*
Wohnfläche: ca. 105 m²

*
Rohdachbodenfläche: ca. 105 m²

*
Zimmer: 4

*
Bäder: 1

*
WC: 1

*
Abstellräume: 1

*
Garage: 1

*
Stellplätze: 2

*
Baujahr: 1986

*
Ausrichtung: Südosten

*
Zustand: gepflegt

*
Eigentumsform: Alleineigentum

*
Beziehbar: nach Absprache

*
Wohnzimmer (24,33 m²)

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Essplatz (9,25 m²)

*
Küche (9,11 m²)

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Zimmer 1 (12,07 m²)

*
Zimmer 2 (11,62 m²)

*
Zimmer 3 (15,32 m²)

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AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

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Photovoltaikanlage

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Neue Luftwärmepumpe (2024)

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Klimaanlage

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Zentralheizung

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Ziegelbauweise

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Fliesenböden

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Einbauküche

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Rollläden & Isolierverglasung

*
Ruhige Wohnlage nahe Badesee

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SANIERUNGEN & INVESTITIONEN

In den letzten Jahren wurden rund € 103.000,– investiert.

2012 ERNEUERT BZW. MODERNISIERT:

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Garagenumbau inkl. Elektrifizierung & Kamera

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Garagenboden

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Neue Innentüren

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Fliesen im gesamten Wohnbereich

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Badezimmerumbau mit neuer Therme

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WC und Waschbecken

*
Zaunfelder & Eingangstor

*
Möbel & Markise

*
Photovoltaikanlage

2024 ERNEUERT:

*
Neue Luftwärmepumpe

*
Klimaanlage & TV-Anlage

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LAUFENDE KOSTEN

Die monatlichen Gesamtkosten für
Strom & Heizung (Luftwärmepumpe),
Gemeindeabgaben (Kanal, Müll, Wasser),
Internet, GIS & TV

betragen derzeit ca. € 250,– (verbrauchsabhängig).

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ENERGIEAUSWEIS

*
HWB: D 133 kWh/m²a

*
fGEE: C 1,24

*
Gültig bis: 10.02.2036

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KAUFPREIS

€ 399.000,–

Kaufpreis pro m²: € 3.800,–

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NEBENKOSTEN

*
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

*
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % (entfällt bei Hauptwohnsitz gemäß aktueller Befreiung)

*
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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BESICHTIGUNG & FINANZIERUNG

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung zu attraktiven Konditionen.

Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren wir selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.24
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 133

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Doris Bereswill

Agentur
Bereswill Immobilien GmbH
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