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Außergewöhnliche Villa mit drei Wohneinheiten, Gewerbeeinheit & teilbarem Grundstück

Datum: 23.02.2026

Preis:1.650.000,00€

Objekttyp
Haus

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1123
  • Zustand:Modernisiert
  • Wohnfläche:382.76m2
  • Nutzfläche:570m2

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst drei Wohneinheiten sowie eine separat nutzbare Gewerbeeinheit. Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer, Anleger oder Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten.

Eine besondere Attraktion ist das großzügige Grundstück mit 3.001 m², welches teilbar ist. Dadurch entsteht eine zusätzliche Baulandfläche von ca. 1.965 m² – ideal für zukünftige Entwicklungs- oder Verwertungsmöglichkeiten.

Vor rund zehn Jahren wurden sowohl das Wohnhaus als auch das Nebengebäude umfassend saniert und auf den damaligen Stand der Technik gebracht.

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AUFTEILUNG DER EINHEITEN

Erdgeschoss (ca. 102 m²):
Derzeit als Apartment mit vier Betten genutzt.

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eigener Zugang

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Küche

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Dusche

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zwei WCs
Ideal auch als Büro, Ordination oder Praxis geeignet.

1. Obergeschoss (ca. 105 m²):

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vier Zimmer

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Bad

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separates WC

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Vorraum

Dachgeschoss – Highlight der Liegenschaft
_(ca. 158 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen)_

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drei Schlafzimmer

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großzügiges Wohnzimmer

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Wohnküche

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Schrankraum

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zwei Bäder

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zwei WCs

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Balkon

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südseitige Dachterrasse mit ca. 22 m²

Nebengebäude (ca. 123 m²):

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vier Räume

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Waschraum

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Technikraum
Ideal nutzbar als Atelier, Büro, Werkstatt oder Lager.

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Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Bestandsfreiheit, großzügiger Fläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktivem Entwicklungspotenzial.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Wert: 1.97
  • HWB-Wert: 171

Grundriss

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Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Udo Bereswill

Agentur
Bereswill Immobilien GmbH
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