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BAUERNHAUS, SCHEUNE & MOSTKELLER - OPEN HOUSE / BESICHTIGUNG - SAMSTAG, 9. AUGUST, 10:00 - 11:00 UHR

Datum: 02.07.2025

Preis:120.000,00€

  • Angesehen – 124
Objekttyp
Haus
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:38975
  • Zustand:Sanierungsbeduerftig
  • Wohnfläche:48m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

OPEN HOUSE - BESICHTIGUNGSTERMIN
_Diese Immobilie können sie besichtigen am:
Samstag, 9. August 2025 in der Zeit von 10:00 bis 11:00 Uhr_
_Fordern Sie die kompletten Unterlagen an und bestätigen Sie uns diesen Termin!_

BAUERNHAUS, SCHEUNE & MOSTKELLER
_Sie sind auf der Suche nach einem kleinen Bauernhof mit Charm und vielen Möglichkeiten? Mit genug Platz zum Wohnen? Abseits vom Trubel aber nicht zu weit weg vom Wörthersee und Faaker See? Hier haben sie die Möglichkeit solch einen kleinen, ehemaligen Bauernhof, in traumhafter Lage und mit viel Sonnenschein zu erwerben._

LAGE
_Der Bauernhof liegt zirka 4 Kilometer von St. Jakob im Rosental entfernt in einer kleinen Ortschaft. Diese liegt in 900 bis 1.500 Metern Seehöhe umgeben von Wäldern und den Karawanken._

OBJEKTDATEN
_+  Grundstücksgröße: 1.229 m²
+  Bauernhaus Wohnfläche: zirka 48 m² im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss mit zirka 48 m² kann noch ausgebaut werden.
+  Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Wohnküche mit E-Herd und Holzofen, Schlafzimmer mit Kachelofen
+  Stadel: mit Untergeschoss und Scheune mit Zufahrt
+  Mostkeller: oben als Spielraum ausgebaut
+  Kinderspielhaus
+  Zustand: sanierungsbedürftig
+  Übergabe: nach Vereinbarung_

GRUNDVERKEHRSKOMMISSION
_Für den Kauf dieser Immobilie benötigen Sie keine Bewilligung der Grundverkehrskommission/Gutachten der Landwirtschaftskammer. _

NUTZUNG
_Dieses Objekt können sie selber nutzen oder vermieten. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz/ Nebenwohnsitz / Ferienwohnsitz ist laut Gemeinde St. Jakob im Rosental nicht möglich._

KOSTEN
_*  Kaufpreis: € 120.000,-_

KAUFNEBENKOSTEN
_-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis_
_-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis_
_-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen_
_-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt._

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND ERHALTEN SIE DIE GENAUE ADRESSE
_Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892 [tel:00436644619892], Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at._

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Florian Rindler

Agentur
Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH
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