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  • Hallen Lager und Produktion

Produktions- & Lagerhalle | 3.057 m² | PV-Anlage 43 kWp | 6,35 m Hallenhöhe | S33-Anbindung — St. Pölten

Datum: 24.04.2026

Preis:2.800.000,00€

Objekttyp
Hallen Lager und Produktion

Eckdaten

  • Immobilien-ID:6268/226
  • Zustand:Teil_vollrenoviert
  • Bürofläche:491.9m2
  • Nutzfläche:3057.1m2

Beschreibung

Auf einen Blick

Voll ausgestatteter Produktions- und Lagerkomplex auf einem Eigengrundstück von 7.247 m² in Unterradlberg bei St. Pölten. Gesamtnutzfläche: 3.057 m², davon 2.492 m² Hallen- und Lagerfläche sowie 492 m² Büro. Lichte Hallenhöhe: 6,35 m. Baujahr 1989, umfassend saniert 2025. Sofort verfügbar.

Halle & Logistik

Drei ebenerdige Hallentore — jeweils LKW-befahrbar, Direkteinfahrt in die Halle. Die Raumhöhe von 6,35 m erlaubt den Betrieb von Hochregalsystemen und größeren Maschinen. Sämtliche Bereiche sind zentral begehbar und miteinander verbunden. 15 PKW-Stellplätze auf dem Gelände.

Technische Infrastruktur

Brandmeldeanlage im Vollschutz (TRVB S 123), Brandrauchentlüftung, Blitzschutzanlage (ÖVE/ÖNORM), eigene Trafostation, Druckluftanlage (Kaeser). Das Objekt war zuvor als lebensmitteltaugliche Betriebsanlage genehmigt — die komplette Genehmigungshistorie ist dokumentiert. Für Nutzer mit Produktionshintergrund entfallen monatelange Genehmigungsverfahren.

Energie & Nachhaltigkeit

Photovoltaikanlage mit 43 kWp Gesamtleistung (32 kWp Dach, 11 kWp Fassade). Kalkulierter Jahresertrag: ca. 47.300 kWh. Bei 90 % Eigenverbrauch und 0,25 €/kWh ergibt sich eine jährliche Einsparung von rund 10.640 €. Zusätzlich: Solarthermie (50 m² Vakuum-Röhrenkollektoren), Gas-Zentralheizung. Energieausweis: HWB 109 kWh/m²a (D), fGEE 0,86 (B). Gültig bis 04/2036.

Lage & Anbindung

Schnellstraße S33: 1,3 km. Autobahn A1 (Wien–Linz): über S33 in wenigen Minuten. Zentrum St. Pölten: 8,5 km. Industriegebiet Unterradlberg — keine Wohngebiete im Umkreis, keine Einschränkungen für Schwerlastverkehr. Bushaltestelle 500 m, Bahnhof 1 km.

Renditebetrachtung (für Investoren)

Bei einer marktüblichen Miete von 9,50 €/m² auf 2.492 m² Lagerfläche ergibt sich ein Jahresertrag von ca. 284.000 € — entspricht einer Bruttorendite von rund 10,1 % auf den Kaufpreis von 2.800.000 €. Die PV-Anlage reduziert die Betriebskosten zusätzlich um ca. 11.000 €/Jahr.

Kaufpreis

2.800.000 € netto (915,93 €/m²). Betriebskosten: 1.350 €/Monat zzgl. USt. Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Doppelmaklertätigkeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 0.86
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 108.8

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Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Elena Iakovleva

Agentur
ImmoLöwin GmbH
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