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  • Kauf
  • Wohnung

Neuwertige Wohnung in Top Lage von Kramsach.

Datum: 04.03.2026

Preis:345.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1612/5776
  • Zustand:Neuwertig
  • Wohnfläche:62.3m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Im Kramsacher Ortsteil Mariatal, nur 3 Minuten zu Fuß vom Ortszentrum entfernt, finden Sie hier eine moderne und praktisch geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Top Zustand.

Die erst vor 10 Jahren errichtete, massiv gebaute Wohnanlage mit nur 9 Einheiten präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

 

Die Wohnung wurde kürzlich komplett überarbeitet:

Sehr hochwertige Tischler-Türen mit Holzzargen, Böden, Spezialputz, neue Terrasse mit massivem Sicht- und Windschutz, etc.

 

 

* Lage im Erdgeschoss mit sonniger Terrasse
* Sehr gepflegt
* Stufenfrei verlegter, hochwertiger Boden
* Fußbodenheizung
* Glasfaser-Anschluss
*  
* Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche
* Geräumiges Schlafzimmer
* Großer Flur mit viel Platz für Garderobe, etc.
* Heller Wohnbereich mit offener Küche
* Qualitäts-Einbauküche mit TOP-Geräten
*  
* Verfliesste, sonnige Terrasse mit Sichtschutz und Teilüberdachung
* Abstellraum in der Wohnung (Waschmaschinen-Anschluss)
* Kaminanschluss
* Umfangreiche Sonderausstattung
*  
* Kellerabteil (Personenlift zum Keller)
* 2 eigene Parkplätze
* Eigene E-Ladestation!
* Sackgasse, daher sehr ruhig gelegen

 

* Von einer renommierten Hausverwaltung professionell betreut, ist Ihre Investition hier auch langfristig wertbeständig.

 

* Wertgutachten vorhanden

 

Ein Angebot von Ihrem ImmoFex Immobilienpartner
Thomas Rupp
(Staatlich geprüfter Immobilienmakler)
0664 7 33 88 600

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.78
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 36.2

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Thomas Rupp

Agentur
Thomas Rupp Immobilien
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