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  • Haus

Einzigartige Luxus-Villa mit Meerblick in Istrien-Stanišovi

Datum: 15.12.2025

Preis:1.562.500,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
6.5

Eckdaten

  • Immobilien-ID:634
  • Wohnfläche:201.9m2
  • Zimmer:6.5

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Inmitten einer der exklusivsten Villensiedlungen Istriens erhebt sich diese architektonisch klare und stilvolle Villa in Stanišovi — nur wenige Minuten von Labin und der glitzernden Adria entfernt. Das großzügige Grundstück mit 1.225 m² bietet absolute Privatsphäre in einer privaten Gemeinschaft mit lediglich acht Villen; die Zufahrt wird durch ein elektrisches Eingangstor mit Fernbedienung gesichert. Eine ideale Kombination aus exklusiver Lage, mediterranem Ambiente und modernster Technik macht dieses Angebot zur perfekten Luxusimmobilie, zur attraktiven Investment-Immobilie oder zum repräsentativen Zweitwohnsitz in Kroatien.

Im Herzen des Hauses eröffnet der offene Wohn- und Essbereich (ca. 37,23 m²) ein lichtdurchflutetes, großzügiges Raumgefühl und führt direkt auf die weitläufige Terrasse. Hier erwartet Sie genug Platz für eine Grillstation und der private Swimmingpool (8m × 4,5 m) — der perfekte Ort für entspannte Sommertage, Familienfeiern oder ertragreiche Ferienvermietungen. Die angrenzende Küche (ca. 22,6 m²) bietet ausreichend Platz für eine hochwertige Einbauküche und ist optimal in den Wohnbereich integriert.

Fünf komfortable Schlafzimmer (71,25 m²) und vier elegante Badezimmer (16,01 m²) verteilen sich intelligent über die Wohnfläche und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: als großzügige Familienvilla, Mehrgenerationenhaus oder als zwei separate Wohneinheiten — ideal für private Nutzung und Vermietung. Der gesamte Innenbereich ist mit hochwertigen Fliesen verlegt, was ein modernes, pflegeleichtes und zeitloses Ambiente schafft.

TECHNIK & AUSSTATTUNG

*
Daikin Wärmepumpe (energieeffizientes Heizen/Kühlen)

*
Daikin Klimaanlagen in jedem Zimmer — angenehme Raumtemperaturen auch im Hochsommer

*
Durchgehende Fliesenböden in der gesamten Villa (pflegerleicht, hochwertig)

*
Vorbereitung für abschließbare Privat-Siedlung mit elektrischem Tor

* Flexible Raumaufteilung (eine Einheit oder zwei separate Wohneinheiten)

LAGEVORTEILE

Die Villa liegt erhöht in ruhiger Hügellage mit unverbautem Meerblick zur Kvarner Bucht. Die Umgebung besticht durch mediterrane Vegetation, Olivenhaine und Pinien — ein echtes Rückzugsrefugium fernab des Massentourismus. Die Künstlerstadt Labin mit venezianischem Charme, die Strände von Rabac sowie die historische Altstadt von Pula sind schnell erreichbar. Hochwertig asphaltierte Zufahrtswege und die private Villensiedlung garantieren Diskretion, Sicherheit und Lebensqualität.

ZIELGRUPPEN & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Diese Villa ist perfekt für:

* anspruchsvolle Familien (Mehrgenerationen geeignet)
* Investoren (hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien / Ferienvermietung)
* Käufer auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz oder einer repräsentativen Luxusimmobilie
* Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und moderne Energietechnik legen

ZUSTAND & ÜBERGABE

Das Haus wird derzeit im Rohbau angeboten — für Käufer, die das Finish nach eigenen Vorstellungen realisieren wollen. Alternativ bieten wir eine schlüsselfertige Fertigstellung inklusive hochwertiger Möblierung an. Es werden zwei Preismodelle angeboten: 1) Rohbau-Preis und 2) Preis bezugsfertig / vollmöbliert. Details zu Ausstattungspaketen und Finish-Optionen erhalten Sie auf Anfrage. Es wäre auch möglich dieses Objekt für einen Zeitraum von mindestens zwei Jahren zu mieten und danach zu kaufen. Preisinformationen für diese Variante erhalten sie ebenfalls auf Anfrage.

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

*
Exklusive Villensiedlung (nur 8 Einheiten) • private Zufahrt mit elektrischem Tor

*
Großes Grundstück (1.225 m²) • privater Pool (8 × 4,5 m) • Raum für eine Grillstation

*
Moderne Daikin Wärmepumpe und Klimaanlagen in allen Räumen

*
Flexible Nutzung: Einfamilienhaus oder zwei separate Einheiten

*
ideal als Ferienhaus, Familienvilla, Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz

* Nähe zu Labin, Rabac, Pula • mediterranes Klima • unverbaubarer Meerblick

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Grundriss

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Günther Haber

Agentur
Immotrust Haber & Sabitzer Flex Co
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