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  • Kauf
  • Zinshaus / Renditeobjekt

Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus in gut angebundener Lage von Steinerkirchen

Datum: 24.02.2026

Preis:680.000,00€

Objekttyp
Zinshaus / Renditeobjekt

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3465/532
  • Nutzfläche:897.41m2

Beschreibung

ANSPRECHENDES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL!

Investment-Highlights

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Top-Sichtlage an zentraler Verkehrsachse

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Ca. 621 m² Bestand | Potenzial bis ca. 897 m² GNF lt. Ausbaukonzept

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Flächenreserve für Aufstockung / Erweiterung / Repositionierung

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Konzept/Planung vorhanden → schneller Projektstart möglich

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Flexible Nutzung: Wohnen, Gewerbe oder Mixed-Use

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Gute Verkehrsanbindung (Straße + ÖV/Bahn in Nähe)

Verwertungsszenarien

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Mixed-Use-Entwicklung (Wohnen & Arbeiten)

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Gewerbeobjekt mit ergänzenden Einheiten

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Repositionierung des Bestands + Flächenausbau

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Teilverkauf oder Gesamtverwertung nach Entwicklung

Warum dieses Objekt?

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Sichtbarer, gut erreichbarer Standort

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Solide Bestandsstruktur + klarer Upside durch Ausbaupotenzial

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Marktgerecht adaptierbar für Rendite-Optimierung oder Exit-Strategie

Kurzfazit
Ein entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus mit echtem Mehrwert-Potenzial – ideal für Investoren und Bauträger, die aus Bestand und Reservefläche ein wirtschaftlich starkes Projekt formen wollen.

Abgerundet wird das Angebot durch die Lage, die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen im Trauntal, die einen funktionalen Ausgleich zum wirtschaftlichen Alltag bieten. Insgesamt entsteht so ein Standortprofil, das auf Stabilität, gute Einbindung und vielseitige Nutzbarkeit setzt – eine sachliche, aber tragfähige Grundlage für nachhaltige Projektentwicklung.

NEUGIERIG? Gleich anfragen und detailliertere Informationen einholen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht.

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Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 2.12
  • HWB-Klasse: E
  • HWB-Wert: 186

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Kreditrate

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Ronald Lechner

Agentur
RE/MAX Dein Daheim RL Immobilien GmbH
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