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  • Wohnung

Charmante Studio-Wohnung in 1170 Wien – Ihr Erstbezug auf 30,55 m²!

Datum: 18.02.2026

Preis:129.550,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
1
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8035/148
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:30.55m2
  • Zimmer:1

Beschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im 17. Bezirk besticht durch eine moderne Renovierung und eine smarte Aufteilung auf einer Fläche von 30,55 m².

HIGHLIGHTS:

* EG mit einem separatem Eingang vor der Stiege
* Moderne Sanierung (2025)
* Neue Einbauküche sowie auf Wunsch voll möbliert
* Dank der drei Fenster ist die Wohnung freundlich und hell
* Außenliegender Sonnenschutz
* Mehrfachverglasung
* Badezimmer mit WC
* Neue Kombitherme
* Ein Kellerabteil
* Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

SMART UND URBAN

Die kürzlich erfolgte Generalsanierung garantiert eine zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung ist ideal für Single oder Paare bzw. Expats, Studenten oder als Anlage.

Kaufpreis Wohnung:

* EUR 129.550,00
* Betriebskosten: ca. EUR 96,13 + 9,61USt 
* Reparaturrücklage EUR 60

Nebenkosten:

* Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
* Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt.
* Grunderwerbsteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für allfällige Rückfragen sowie eine Terminvereinbarung selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind daher ohne Gewähr.

 

 

This charming 1-room apartment on the ground floor in the 17th district impresses with its modern renovation and smart layout across an area of 30.55 m².

HIGHLIGHTS:

* Ground floor with a separate entrance in front of the staircase
* Modern renovation (2025)
* New fitted kitchen and fully furnished on request
* Three windows make the apartment bright and airy
* External sun protection
* Double glazing
* Bathroom with toilet
* New combi boiler
* A basement storage unit
* Good infrastructure and transport links

SMART AND URBAN

The recent complete renovation guarantees contemporary amenities and a pleasant living environment.

Don't miss out on this unique opportunity! This apartment is ideal for singles or couples, expats, students, or as an investment.

 

Purchase price of apartment:

* EUR 129,550.00
* Operating costs: approx. EUR 96.13 + 9.61 VAT 
* Repair reserve EUR 60

Additional costs:

* Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.
* Contract drafting 1.5% + cash expenses, certification costs, any trust costs for financing + VAT.
* Real estate transfer tax 3.5% + land registry entry 1.1% of the total purchase price

We look forward to receiving your inquiry and are of course available at any time to answer any questions you may have and arrange an appointment.

The information is based on the information and documents provided to us by the owner and/or third parties and is therefore not guaranteed.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: E
  • FGEE-Wert: 2.85
  • HWB-Klasse: F
  • HWB-Wert: 205.1

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Olga Klemm

Agentur
NAIAD Realty GmbH
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