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  • Kauf
  • Wohnung

Elegante Gartenwohnung | Cottageviertel

Datum: 23.04.2026

Preis:1.190.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1819/86
  • Zustand:Neuwertig
  • Wohnfläche:125.01m2

Beschreibung

In begehrter Lage des 19. Bezirks befindet sich diese elegante Gartenwohnung im Erdgeschoss, die durch ihre ruhige Atmosphäre und den Blick ins gepflegte Grün besticht. Sowohl eine Nord- als auch eine sonnige Südterrasse laden zum entspannten Verweilen ein.

Vom großzügigen Vorzimmer mit verglaster Schiebetür gelangt man in die stilvolle Küche mit Kochinsel und Essbereich sowie in den privaten Masterbereich mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Südterrasse. Ein weiteres Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das komfortable Raumangebot.

Mit geringem Aufwand lässt sich die Wohnung auf bis zu drei Schlafzimmer erweitern oder auch in zwei Einheiten teilen – ganz im Sinne der ursprünglichen Planung.

Ein Garagenplatz sowie ein Kellerabteil sind inkludiert, ebenso ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann jedoch nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bernhard Friedrich, MSc
+43 660 117 9020
bf@finallyhome.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 32.53

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Bernhard FRIEDRICH, MSc

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