Attraktive Neubauwohnung: Finanzieren Sie Ihre Investition mit Mieteinnahmen!

Mit einem Eigenkapital von 99.000 € können Sie diese hochwertige Neubauwohnung erwerben und den Restbetrag bequem über eine Bankfinanzierung abdecken.
Das Besondere: Die monatlichen Mieteinnahmen decken die Kreditrate, sodass sich die Immobilie praktisch selbst finanziert.

 

DIE ECKDATEN DER WOHNUNG

* Größe: 42,91 m²
* Ausstattung: Hochwertige Fliesen & Parkett, modernes Bad, Balkon, Personenaufzug
* Heizung: Umweltfreundliche Pelletsheizung
* Extras: Abstellraum, Außenstellplatz (inkl.), Tiefgaragenplatz (optional)
* Status: Neubau im Baurecht – attraktive Vorteile gegenüber klassischem Eigentum

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WARUM IST DAS FÜR ANLEGER INTERESSANT?

* Durch die Mieteinnahmen wird die monatliche Kreditrate gedeckt.
* Sie investieren in eine wertbeständige Immobilie mit langfristigem Renditepotenzial.
* Baurecht bedeutet geringere Einstiegskosten und steuerliche Vorteile.

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SO FUNKTIONIERT DIE FINANZIERUNG

* Kaufpreis: € 226.800
* Eigenmittel: 99.000 €
* Restbetrag: Finanzierung über Bankkredit
* Monatliche Mieteinnahmen € 625.-  ≈ Kreditrate € 600.- → Ihre Immobilie finanziert sich selbst!

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✅ Fazit: Mit überschaubarem Eigenkapital sichern Sie sich eine attraktive Immobilie, die durch Mieteinnahmen Ihre Finanzierung trägt. Perfekt für Anleger, die langfristig denken.

 

 

 

DIE VORTEILE DES BAURECHTS

Geringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum.

 

Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten.

 

Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität.

 

Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer.

 

Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ.

 

Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentier

 

 

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