- Miete
- Hallen Lager und Produktion
Objekttyp
Hallen Lager und ProduktionEckdaten
- Immobilien-ID:3812/362
- Zustand:Gepflegt
- Nutzfläche:240m2
Beschreibung
Gewerbefläche mit 240 m² Top 1
Ehemaliger Einkaufsmarkt | Funktionale Struktur | Sofort verfügbar
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine großzügige, funktional strukturierte Gewerbefläche mit 240 m² Nutzfläche in zentraler Lage von 8712 Niklasdorf.
Die Einheit war ursprünglich als Einkaufsmarkt genutzt und überzeugt durch:
* großzügige, offene Verkaufs- bzw. Büroflächen
* gute natürliche Belichtung
* klare, wirtschaftlich nutzbare Raumstruktur
Die Fläche eignet sich ideal für publikumsintensive Nutzungen ebenso wie für strukturierte Organisationsformen mit klaren Funktionsbereichen.
Flächen & Raumstruktur
* Gesamtfläche: 240 m²
* 1 Damen WC, 1 Herren WC, 1 Nassraum
* Anteil am Gangbereich
*
Die Raumaufteilung ist flexibel adaptierbar.
Technische Ausstattung
* Gaszentralheizung
* Sehr guter baulicher und technischer Zustand
* Internet-, Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
* Barrierefrei / rollstuhlgerecht
* Unbefristete Vermietung möglich
* Sofort beziehbar
Eine Fassadenaufwertung ist für Frühjahr 2026 geplant, wodurch das Gesamtobjekt optisch weiter aufgewertet wird.
Parkmöglichkeiten
Direkt gegenüber befindet sich der zur Liegenschaft gehörende Privatparkplatz:
* Grundstücksfläche ca. 1.486 m²
* ca. 50–60 Stellplätze
* ideal für Kunden- und Mitarbeiterverkehr
Mietkonditionen - Es sind NETTOPREISE ausgewiesen
* Bruttomiete : € 1860,--
* Betriebskosten : € 180,--
* Heizkosten : € 196,--
* Gesamt monatlich: € 2056,--
* Kaution (3 BMM): € 5.103,--
* Maklerhonorar inkl. 20 % USt: € 6.123,60
Ideal geeignet für
* Großraumbüro
* Coworking-Space
* Praxis / Therapiezentrum
* Showroom
* Dienstleistungsbetrieb
* Fitness- oder Gesundheitskonzept
Hinweis zur möglichen Zusammenlegung
Beide Einheiten (Top 1 – 240 m² und Top 2 – 221 m²) befinden sich innerhalb derselben Liegenschaft und können bei Bedarf baulich verbunden und gemeinsam mit insgesamt 461 m² Nutzfläche angemietet werden.
Eine praktikable Lösung für eine gemeinsame oder getrennte WC-Nutzung ist problemlos realisierbar. Die getrennte wie auch kombinierte Vermietung ist möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Flächen
Energieausweis
- EPART: BEDARF
- FGEE-Klasse: D
- FGEE-Wert: 1.74
- HWB-Klasse: G
- HWB-Wert: 198.8
- Telefon: +43 660 381 91 92
- E-Mail: j.kapfer@remax-smart.at
Nachricht schicken
