Immofuchs24
588
Anmelden
Favoriten
Vergleichen
Write a review Report
zurück
  • Kauf
  • Wohnung

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung am Ende einer Sackgasse – top für Familien!

Datum: 04.12.2025

Preis:245.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7056/167
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:80.5m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN WEICHSTETTEN – EINEM BELIEBTEN WOHNGEBIET DER GEMEINDE ST. MARIEN.

Die 2011 errichtete 3-Zimmer-Wohnung kombiniert eine moderne, hochwertige Bauweise mit einer Lage, wie man sie nur selten findet: ruhig, grün, familienfreundlich und dennoch perfekt angebunden.

HELLE RÄUME & DURCHDACHTER GRUNDRISS

Auf rund 80,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung:

* einen großzügigen Wohn-/Essbereich
* zwei Schlafzimmer
* ein Badezimmer mit Fenster
* eine separate, große Toilette
* einen extra Abstellraum
* eine gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen im Freien

MODERNE HAUSTECHNIK & NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN

Die gesamte Wohnanlage wurde hochwertig errichtet – sichtbar in der Energieeffizienz und der Ausstattung:

* Nahwärme für die Beheizung
* Solaranlage für Warmwasser
* Wohnraumlüftung mit Einzelraumlüftern in allen Räumen

Diese Technik sorgt für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort.

BARRIEREFREI & KOMFORTABEL – VOM KELLER BIS INS DACHGESCHOSS

Ein großer Pluspunkt:

* Das Haus verfügt über einen Lift.
* Alle Etagen – inklusive Tiefgarage – sind barrierefrei und ohne Treppen erreichbar.

Ideal für Familien, ältere Menschen und alle, die Komfort schätzen.

PRAKTISCHE GEMEINSCHAFTSRÄUME

Die Anlage bietet zusätzlich:

* einen Wasch- und Trockenraum
* einen großzügigen Fahrradraum, direkt über die Tiefgarage zugänglich

Besonders praktisch bei schlechtem Wetter oder für den täglichen Gebrauch.

PARKEN OHNE STRESS

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz.
Vor dem Haus stehen zudem zahlreiche Besucher- und Allgemeinparkplätze zur Verfügung.

TOP-LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE

Die Wohnung liegt:

* absolut ruhig
* sehr grün
* in kinderfreundlicher Umgebung

Im Ortszentrum finden Sie alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten und einfach zu Fuß erreichbar:

* Schule & Kindergarten
* Sportanlagen
* Nahversorger
* Gastronomie

Ein Umfeld, das besonders Familien und ältere Menschen begeistert.

FAZIT

Diese Wohnung überzeugt durch:

* moderne Ausstattung
* hervorragende Energieeffizienz
* barrierefreie Erreichbarkeit
* praktische Gemeinschaftsräume
* ruhige, familienfreundliche Lage

Ideal für junge Familien, Paare oder ältere Menschen.

VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN – IHR NEUES ZUHAUSE IN WEICHSTETTEN WARTET BEREITS AUF SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.75
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 23

Grundriss

Immobilie finanzieren

Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Martin Grün

Agentur
Ingenieurbüro Grün
Anbieter kontaktieren

Listing Title

Passwort vergessen ?