- Kauf
- Haus
Objekttyp
HausZimmer
9Badezimmer
2Eckdaten
- Immobilien-ID:2828
- Wohnfläche:180m2
- Zimmer:9
Beschreibung
Im 23. Bezirk, dort wo Wien ruhig durchatmet und das Stadtleben trotzdem nie weit entfernt ist, steht dieses großzügige Einfamilienhaus, das mehr als nur „ein Dach über dem Kopf“ bietet. Mit 180 m² Wohnfläche, 9 Zimmern und einem 90 m² großen ebenerdigen Keller, der sich fast schon wie ein eigenes Stockwerk anfühlt, bietet es ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist.
Das Haus wurde 1983 in massiver Ziegelbauweise errichtet – solide, langlebig und mit einem BRAMAC-Dach, das das Gebäude zuverlässig schützt. Der Pool im sonnigen Garten lädt zu entspannten Stunden ein, während die Südausrichtung den Räumen ganztägig Licht und Wärme schenkt.
Mit zwei Wohneinheiten bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder flexible Vermietung. Zwei Garagen runden das Angebot ab und lösen Parkplatzfragen ein für alle Mal.
Die Gastherme in Kombination mit der Solaranlage für Warmwasser sorgt für effiziente und verlässliche Energieversorgung. Das 616 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum, um Natur zu genießen oder den Garten kreativ zu gestalten.
Das Haus bietet die Gelegenheit, nach eigenem Geschmack zu gestalten – derzeit sind noch persönliche Gegenstände vorhanden, die vor Einzug geräumt werden müssen.
Die Lage überzeugt durch eine perfekte Mischung aus Ruhe und Infrastruktur: Nähe U6 Siebenhirten, Porsche Wien Liesing, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung sind in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Wohnstraße ein angenehmes und gepflegtes Umfeld – ideal für ein Zuhause, in dem man sich wirklich wohlfühlt.
Ein Haus mit Charakter, Raum und Substanz – solide gebaut, lichtdurchflutet und bereit, nach Ihren Vorstellungen zu neuem Glanz zu erwachen.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren. Gerne per Mail an simone@kaufdeinhaus.at oder unter 0660 340 32 29.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Flächen
Merkmale
- Terrasse
Energieausweis
- EPART: BEDARF
- FGEE-Klasse: C
- FGEE-Wert: 1.71
- HWB-Klasse: D
- HWB-Wert: 109
Grundriss
