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"Familienwohnen" Schönes, geräumiges Familienhaus mit herrlichem Pool & großzügiger überdachter Terrasse

Datum: 07.11.2025

Preis:399.000,00€

Objekttyp
Haus
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1811/73
  • Wohnfläche:222m2

Beschreibung

Geräumiges Familienwohnhaus mit ausreichend Platz, herrlicher Pool & großzügig überdachter Terrasse für Urlaubsfeeling / für Familienfeiern!

* Lage: 3362 Mauer, perfekte Ortslage, fussläufig alles erreichbar
* Baujahr: Altbestand 1955 - Zubau mit Aufstockung 1984
* Grundstück: ca. 662 m² (Bauland-Kerngebiet)
* Wohnfläche gesamt: ca. 222 m²
* EG: ca. 78 m², Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Sitzbadewanne & Dusche & WC, überdachter Terrassenbereich
* OG: ca. 144 m2, Küche mit kleinem Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne/Dusche u. WC, extra WC, Balkon mit herrlichem Gartenblick
* Heimwerker-Garage 1: ca. 31 m²
* Garage 2: ca. 35 m²
* Lager/Stauraum/Keller: ca. 65 m²
 
* Heizung: Ölheizung, Heizkörper
* Böden: großflächig Parkett, Fliesen, Laminat
 
* Betriebskosten: ca. 235 €/Monat + Strom & Heizung extra
 
* Highlights:
* Pool, ca. 8 x 4 m mit Beleuchtung,
* großzügiger herrlicher überdachter Terrassen-Lounge-Bereich (auch zB. als Carport für Wohnmobil in den Wintermonaten nutzbar)
* Kücheneinrichtungen mit Markengeräten & Einbaumöbel inklusive
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC; zusätzlich im OG extra WC;
* Klimaanlage 1.OG im Master-Bedroom 1 mit offener Galerie und Balkon
* Platz für Heimwerker mit 2 Garageneinheiten
* Garten komplett eingezäunt mit Sichtschutz
* Außenfensterrollläden
* Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
* Familienwohnen & Urlaubsfeeling im Garten pur!
 

Perfekt für Familien! Sofort zum einziehen & genießen!

Machen Sie uns gerne ein Angebot!
 

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Infos auch jederzeit gerne telefonisch unter 0676 / 967 968 2

 

Exklusivvertrag - weitere Infos & Details gerne im Expose, welches Sie nach schriftlicher Anfrage gerne erhalten!

Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer!

 

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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Satz- und Druckfehler, Irrtümer vorbehalten!

Alle Angaben ohne Gewähr!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: G
  • FGEE-Wert: 3.36
  • HWB-Klasse: G
  • HWB-Wert: 294

Grundriss

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Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

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