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- Wohnung
Wiener Altbaucharme mit Grünblick – Harmonische 64 m² Altbauwohnung im 19. Bezirk – PROVISIONSFREI
Objekttyp
WohnungZimmer
3.5Badezimmer
1Eckdaten
- Immobilien-ID:346
- Zustand:Modernisiert
- Wohnfläche:64.02m2
- Zimmer:3.5
Beschreibung
In der Grinzinger Straße 111 entsteht ein stilvolles Entwicklungsprojekt mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen in den Größen von ca. 32 m² bis 124 m². Das historische Zinshaus wird derzeit umfassend revitalisiert – das Dachgeschoss wird neu ausgebaut, sämtliche Allgemeinflächen hochwertig saniert und modernisiert.
Ein Personenlift, der künftig alle Regelgeschosse erschließen wird, sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, während die Fassadensanierung das Gebäude in neuem Glanz erstrahlen lässt. Die Baufertigstellung ist für Dezember 2026 vorgesehen.
Bereits jetzt haben Sie die Möglichkeit, eine Wohnung in diesem besonderen Altbauprojekt zu erwerben. Auf Wunsch können einzelne Einheiten teil- oder generalsaniert übergeben werden; Wohnungszusammenlegungen sind aktuell noch teilweise realisierbar.
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TOP 04 – CHARMANTES ALTBAUJUWEL MIT GRÜNBLICK IN RUHIGER LAGE
Wohnnutzfläche gesamt: 64,02 m²
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Zimmer: 3,5
Provisionsfrei – Direkt vom Eigentümer
Besonderheiten: ruhige Lage | Grünblick | ideale Raumaufteilung | klassische Altbaudetails
In einem prachtvollen Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade und historischem Charme bietet sich hier die Gelegenheit, ein stilvolles, kompaktes Altbaujuwel in begehrter Döblinger Ruhelage zu erwerben.
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr harmonische Grundrissgestaltung:
Zwei ruhige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum schaffen ein durchdachtes Wohnkonzept mit klassischem Wiener Altbauflair.
Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder als wertstabile Investition in Bestlage des 19. Bezirks.
ANSTEHENDE SANIERUNGSMASSNAHMEN & WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Im Zuge der laufenden Projektentwicklung werden folgende Maßnahmen umgesetzt:
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Fassadensanierung der Südseite
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Neugestaltung und Ausmalung des Stiegenhauses
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Einbau eines Personenlifts
Die Eigentümer beteiligen sich anteilig an diesen wertsteigernden Investitionen.
Für TOP 04 (Nutzwert: 64/787) ergibt sich folgender Beitrag:
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Sanierung Haus allgemein: € 2.900,–
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Einbau Lift: € 4.000,–
Das Dachgeschoss wird im Zuge der Sanierungsarbeiten neu ausgebaut. Für bestehende Eigentümer entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten. Die Fertigstellung der Dachgeschosswohnungen ist derzeit für Q2 2026 vorgesehen.
INFORMATION:
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:
- 3,50% Grunderwerbsteuer
- 1,10% Eintragungsgebühr
- Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an!
Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren.
Kontakt:
Tim Rauter MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Flächen
Energieausweis
- EPART: BEDARF
- FGEE-Klasse: E
- FGEE-Wert: 2.55
- HWB-Klasse: E
- HWB-Wert: 163.4
Grundriss
Immobilie finanzieren
- Telefon: +43 676 44 59 665
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