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  • Haus

Luxuriöse Panorama-Villa mit Infinity-Pool & Meerblick

Datum: 10.01.2026

Preis:2.450.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
5
Badezimmer
4

Eckdaten

  • Immobilien-ID:994
  • Wohnfläche:349m2
  • Zimmer:5

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese spektakuläre Villa mit 5 Schlafzimmern liegt in exklusiver Lage am Rand des neuen, prestigeträchtigen Baugebiets Alexander Heights. Das Anwesen wurde architektonisch so konzipiert, dass der uneingeschränkte Panoramablick auf das glitzernde Mittelmeer aus nahezu allen Wohnbereichen zur Geltung kommt.

Die Villa vereint modernen Luxus, Eleganz und höchste Bau‑ und Ausstattungsqualität. Edle Materialien, stilvolle Möbel, prächtige Stoffe und warme Farbtöne schaffen ein außergewöhnlich luxuriöses Wohnambiente.

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AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

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5 Schlafzimmer (optional 6)

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Infinity‑Swimmingpool mit Meerblick

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Jacuzzi

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Großzügige Terrassenflächen

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Panoramablick auf das Mittelmeer

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Marmortreppe

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Hochwertige Boden‑ und Wandbeläge (Marmor & Granit)

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Voll ausgestattete Designerküche

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Klimaanlage

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Hauswirtschaftsraum

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Grillbereich mit Außenküche

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Schattiger Essbereich im Freien

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RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

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Repräsentativer Wohn‑ und Essbereich mit Meerblick

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Moderne Küche mit Hochglanzschränken und hochwertigen Arbeitsflächen

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Gäste‑WC

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Schlafzimmer mit Flügeltüren zur Poolterrasse

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Großzügiges Duschbad

OBERGESCHOSS

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Hauptschlafzimmer mit Kingsize‑Bett

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Balkon mit Panoramameerblick

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Luxuriöses Badezimmer mit:

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Doppelwaschbecken

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Badewanne

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separater Dusche

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WC

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Zwei weitere Schlafzimmer mit Doppelbetten

UNTERGESCHOSS

*
Zusätzlicher Raum (ideal als weiteres Schlafzimmer, Fitness‑ oder Hobbyraum)

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Hauswirtschaftsraum mit:

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Waschmaschine

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Trockner

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Spülbecken

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zusätzlichem Kühlschrank

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AUSSENBEREICH

Die großzügige Terrasse ist perfekt ausgerichtet, um den spektakulären Meerblick in vollen Zügen zu genießen. Der Außenbereich bietet:

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Infinity‑Pool mit angrenzendem Jacuzzi

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Grillplatz mit Spüle

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Überdachter Essbereich

*
Großer Esstisch für bis zu 8 Personen

Ein Ort, der wie geschaffen ist für Entspannung, Sonne und mediterranen Lifestyle.

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LAGE

Alexander Heights zählt zu den gefragtesten Neubaugebieten der Region. Die erhöhte Lage garantiert Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick auf das Mittelmeer.

Koordinaten: 34°41'07.0"N 32°36'12.3"E

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RECHTLICHE INFORMATIONEN & STEUERN

MAKLERPROVISION

Die Maklerprovision wird auf Zypern grundsätzlich vom Verkäufer getragen. Für Käufer entstehen keine zusätzlichen Kosten.

ANWALTSKOSTEN

Komplettpaket: 1 % vom Kaufpreis (mindestens € 1.400)

Zusätzlich:

*
ca. € 800 (Bankkontoeröffnung & Title‑Deed‑Umschreibung)

*
Kanzleiauslagen

*
gesetzliche Mehrwertsteuer

Leistungsumfang u. a.:

*
Kaufvertrag & rechtliche Prüfung

*
Grundbuch‑ & Lastenprüfung

*
Bankkontoeröffnung

*
Wasser‑ & Stromanschlüsse

*
Übergabe & Schlüsselübernahme

*
Deutschsprachige Begleitung

MEHRWERTSTEUER (VAT)

*
Standard: 19 % bei Neubauimmobilien

*
Ermäßigt: 5 % bei Eigennutzung als Hauptwohnsitz (bis 200 m² Wohnfläche)

Voraussetzungen:

*
Eigennutzung für 10 Jahre

*
Keine frühere Nutzung der 5 %-Regelung

*
Natürliche Person (keine juristische)

*
Keine Vermietung

GRUNDBUCH‑ / TRANSFERGEBÜHREN

*
Keine Transfer Fees, wenn Mehrwertsteuer bezahlt wird

*
Bei Bestandsimmobilien: aktuell 50 % Gebührennachlass

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FAZIT

Diese Villa ist ein außergewöhnliches Luxusobjekt in erstklassiger Lage – ideal als exklusiver Hauptwohnsitz oder hochwertiges Feriendomizil. Die Kombination aus Architektur, Ausstattung und Meerblick macht dieses Anwesen zu einer einzigartigen Investition auf Zypern.

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_Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten._

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Kreditdauer

Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Udo Bereswill

Agentur
Bereswill Immobilien GmbH
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