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Cottageviertel – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² und ca. 30 m² Balkonfläche

Datum: 25.03.2026

Preis:1.499.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1996/67
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:112.05m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

BESCHREIBUNG: 

 

Eine Wohnung von besonderer Qualität: Diese hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügige Raumgestaltung, durchdachte Architektur und zwei attraktive Außenflächen zu einem Wohnkonzept, das Komfort und Eleganz in perfekter Balance verbindet.

Mit rund 112 m² Wohnfläche und ca. 29 m² Balkonflächen entsteht ein Lebensraum, der Innen und Außen harmonisch miteinander verknüpft – geprägt von Licht, Offenheit und einem angenehmen Wohngefühl.

 

FREIFLÄCHEN – WOHNEN IM FREIEN

 

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitern:

• Zwei Balkone mit insgesamt ca. 30 m² Freifläche

Die Außenbereiche bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und schaffen eine angenehme Erweiterung des Wohnraums – ideal für ruhige Morgen oder stilvolle Abende.

 

RAUM, LICHT UND WOHNKOMFORT

 

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zu den Balkonen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein offenes Wohngefühl.

Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder private Rückzugsorte.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine ideale Verbindung aus Offenheit und Privatheit.

 

KOMFORT & AUSSTATTUNG

 

• Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer

• Separates WC

• Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Barrierefreier Zugang mittels Lift

• Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau

 

Jedes Detail dieser Wohnung wurde mit dem Anspruch geplant, modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz zu verbinden.

 

WOHNUNGSDETAILS

 

• Wohnfläche: ca. 112 m²

• Zimmer: 4

• Freiflächen:

  • Balkone gesamt ca. 30 m²

• Bäder: 2

• WC: 1 separat

• Lift: barrierefreier Zugang

 

Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.

 

FAZIT

 

Eine stilvolle 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumstruktur, attraktive Freiflächen und hochwertige Ausstattung überzeugt.

Ein elegantes Zuhause mit hoher Lebensqualität – in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

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  • FGEE-Klasse: A+
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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Deborah Uston

Agentur
Uston Consulting Group
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