- Kauf
- Wohnung
Objekttyp
WohnungZimmer
5Badezimmer
2Eckdaten
- Immobilien-ID:1996/61
- Zustand:Erstbezug
- Wohnfläche:122.63m2
- Zimmer:5
Beschreibung
Ein Wohnkonzept auf höchstem Niveau: Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint großzügige Raumdimensionen, weitläufige Freiflächen und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu einem Wohngefühl, das im Cottageviertel nur selten zu finden ist.
Mit rund ca. 124 m² Wohnfläche und beeindruckenden Außenbereichen entsteht ein Lebensraum, der Innen und Außen nahtlos miteinander verbindet – geprägt von Licht, Weite und architektonischer Klarheit.
FREIFLÄCHEN – GROSSZÜGIGKEIT IM EIGENEN GARTEN
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnlich weitläufige Eigengarten, der ein Wohngefühl wie in einem privaten Park vermittelt:
• Eigengarten mit ca. 240 m²
• Terrasse mit ca. 30 m² und direktem Gartenzugang
• Gesamtfreifläche ca. 280 m²
• Option zur Realisierung eines privaten Poolbereichs
Der großzügige Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von eleganten Lounge- und Essbereichen bis hin zu einem exklusiven Outdoor-Wellnessbereich mit Pool. Die Weitläufigkeit der Fläche schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität im Grünen.
RAUM, LICHT UND WOHNQUALITÄT
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder private Rückzugsorte.
Ein zusätzlicher Fitness- bzw. Hobbyraum erweitert das Raumangebot und schafft individuellen Freiraum für persönliche Bedürfnisse.
Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht sowohl repräsentatives Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatheit.
KOMFORT & AUSSTATTUNG
• Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Zusätzlicher Fitness- / Hobbyraum
• Barrierefreier Zugang mittels Lift
• Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau
Jedes Detail dieser Wohnung wurde mit dem Anspruch geplant, höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz zu verbinden.
WOHNUNGSDETAILS
• Wohnfläche: ca. 123 m²
• Zimmer: 4
• Freiflächen:
• Eigengarten ca. 240 m²
• Terrasse ca. 30 m²
• Gesamtfreifläche ca. 280 m²
• Bäder: 2
• WC: 1 separat
• Lift: barrierefreier Zugang
Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.
FAZIT
Eine außergewöhnliche Gartenwohnung, die durch ihre beeindruckende Größe, den weitläufigen Eigengarten und die Möglichkeit eines privaten Pools ein Wohnniveau bietet, das in dieser Lage Seltenheitswert hat.
Ein exklusives Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und höchste Lebensqualität schätzen.
Die Fertigstellung ist mit 2027 vorgesehen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Merkmale
- Terrasse
- Garten
Energieausweis
- EPART: BEDARF
- FGEE-Klasse: A+
- FGEE-Wert: 0.69
- HWB-Klasse: B
- HWB-Wert: 40
