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  • Wohnung

Einzigartige Gartenwohnung mit Hauscharakter – stilvolles Altbauflair & 180 m² Eigengarten nahe der Alten Donau

Datum: 23.04.2026

Preis:1.145.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1996/127
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:168m2
  • Zimmer:5

Beschreibung

Altbau-Juwel mit Garten, Terrasse & optionalem Studio in Bestlage Stadlau

Altbau trifft Garten – eine seltene Gelegenheit in Wien.

In einer ruhigen, charmanten Gasse im historischen Zentrum von Stadlau gelangt dieses außergewöhnliche Altbau-Juwel mit Eigengarten zum Verkauf.

Die stilvolle Liegenschaft aus dem Jahr 1876 wurde umfassend saniert und verbindet auf besondere Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen von über 3,60 m, lichtdurchflutete Räume und der direkte Zugang ins Grüne schaffen ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Haus kennt.

Mit rund 168 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einer ca. 30 m² großen Terrasse sowie einem etwa 180 m² großen Eigengarten bietet diese Wohnung außergewöhnlich viel Platz, Ruhe und Lebensqualität – mitten in der Stadt und dennoch angenehm zurückgezogen.

Der Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zur Terrasse und weiter in den Garten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder einfach als privater Rückzugsort.

 

Highlights

* ca. 168 m² Wohnfläche
* 5 großzügige Zimmer
* ca. 30 m² Terrasse
* ca. 180 m² Eigengarten
* Raumhöhen über 3,60 m
* klassische Altbau-Details
* umfassend saniertes Gebäude
* ruhige Lage im historischen Stadlau

 

Raumaufteilung

* 1 Wohnzimmer: ca. 29 m²
* 2 Wohnzimmer: ca. 29 m²
* 3 weitere Zimmer: ca. 25 m² / 19 m² / 16 m²
* Küche
* Badezimmer
* separates WC
* Abstellraum
* großzügiger Vorraum

Direkter Zugang vom Wohn- und Essbereich auf die Terrasse und in den Garten.

 

Optional: Studio mit ca. 42 m²

Separat gegenüber im Neubau gelegen, mit eigenem Zugang:

* 2 Räume + WC
* ideal als Büro, Praxis oder Gästebereich
* auch als eigenständige Einheit nutzbar

 

Zusätzlicher Komfort

* Tiefgaragenstellplatz optional
* Kaufpreis: € 25.000,-

 

Lage – Ruhe und perfekte Infrastruktur

Die Schickgasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Stadlau und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung.

* U2 & S-Bahn Stadlau rasch erreichbar
* direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt
* Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte fußläufig
* Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Freizeit und Natur befinden sich quasi vor der Tür:

* Alte Donau
* Donauinsel
* Nationalpark Lobau

 

Fazit

Eine echte Rarität am Wiener Immobilienmarkt.

Die Kombination aus Altbau-Charme, großzügiger Wohnfläche, privatem Garten, ruhiger Lage und optionalem Studio ist in dieser Form kaum zu finden.

Ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.

Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlicher Lebensqualität.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Wert: 2.53
  • HWB-Klasse: E
  • HWB-Wert: 189.5

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Kreditdauer

Kreditrate

-

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Deborah Uston

Agentur
Uston Consulting Group
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