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  • Kauf
  • Wohnung

Anno 1691 - Gleichweit! Die gelungene Symbiose - Bestehendes zu Modernisieren!

Datum: 03.12.2025

Preis:340.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:19543
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:86m2
  • Nutzfläche:97m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Nahe dem Zentrum wurde mit Bedacht auf "Altes" ein modernes Wohnhaus errichtet, in dem sich im Erdgeschoss diese Wohnung mit dem einzigartigen, 90m² messenden "Weinkeller" befindet.

Barrierefrei über den Hauseingang erreicht man die ca. 86m² große, perfekt aufgeteilte Wohnung, die im revitalisiertem Altbaubereich mit 2 Zimmer, einem Wohnraum mit offen gehaltener, komplett eingerichteter Küche, einem Bad mit Wanne, einem separaten WC mit Handwaschbecken und einen Abstellraum aufzuwarten hat. Vom Wohnraum aus ist die ca. 11m² messende Innenhofterrasse (wird noch fertig gestellt) zu betreten.

Über den Vorraum führt eine Stiege in das Kellergeschoss, das sowohl mit Licht als auch mit Lüftung ausgestattet ist. Bietet sich hervorragend als Weinkeller an!

Die Ausstattung umfaßt hochwertige Laminatböden, Fliesen in den sanitären Anlagen, 3-fach-Isolierglasfenster mit elektrischen Außenrollos, Kabelanschluß, Gegensprechanlage. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wärmeabgabe über Fußbodenheizung.

Ein Garagenplatz ist um 15.000,00 EUR dazu zu kaufen. 

Dieses Objekt wird zur Zeit als Büro genutzt und kann sowohl als Praxis/Büro/Ordination Verwendung finden!

Die Kaiserstadt Baden hat eine Vielfalt an Kulturellem, Kulinarischem und Naturerlebnissen zu bieten, in der die Wohn- und Lebensqualität einem hohen Standard gerecht wird!

Instandhaltungsrücklage: 91,05 EUR
Betriebskosten (netto): 184,69 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 18,47 EUR
Betriebskosten (gesamt): 294,21 EUR

Kaufpreis: 355.000,00 EUR (inkl. Garagenplatz)

Provision: 12.780,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 0.67
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 47.88

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Elisabeth Bieber

Agentur
Bieber Immobilien GmbH
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