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  • Kauf
  • Wohnung

131 m² Altbaucharme nahe Urania (provisionsfrei) - Rohdiamant in Wiener Toplage

Datum: 14.11.2025

Preis:698.550,00€

Objekttyp
Wohnung
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:339
  • Zustand:Sanierungsbeduerftig
  • Wohnfläche:131m2

Beschreibung

Sichern Sie sich eine seltene Gelegenheit in absoluter Toplage!

Diese großzügige Wohnung mit 131,00 m² Wohnfläche und 7,95 m² Balkon befindet sich im 5. Liftstock eines ausgebauten Dachgeschosses (Baujahr 1960) – und ist damit das letzte Geschoss des Gebäudes.
 

Nur 5 Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt und in unmittelbarer Nähe zur Urania, wartet hier eine sanierungsbedürftige 6 ½-Zimmer-Wohnung auf kreative Visionäre, Investoren oder Stadtliebhaber mit Sinn für Potenzial.
 

Highlights:

*
Provisionsfrei – Die Wohnung gelangt direkt vom Eigentümer zum Verkauf, ohne Maklerprovision für den Käufer

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Frei vermietbar – liegt außerhalb des Mietrechtsgesetzes, somit freier Mietzins möglich

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Großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum

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Helle Räume dank oberster Etage

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Hohe Raumhöhe (LRH = 2,70 - 2,90 cm)

*
Balkon mit Ausblick in den Innenhof

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Ruhelage trotz zentraler Anbindung
 

3D-Rundgang der Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=jiwkNZZfAk5

Eine Kostenschätzung einer Baufirma für die komplette Generalsanierung liegt bereits vor und beläuft sich auf rund € 800 / m² (brutto).
 

Ob Eigennutzung, Investment oder Projekt für Ihre Zukunft – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

 

Info:

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:

- 3,50% Grunderwerbsteuer

- 1,10% Eintragungsgebühr

- Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages 

 

Bei Fragen, Interesse an weiterführenden Informationen oder einem Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

mit freundlichen Grüßen,

 

Tim Rauter

Tel.: +43 676 44 59 665

E-Mail: tim@herztraum.at

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Tim Rauter

Agentur
Herztraum Immobilientreuhand GmbH
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