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Wiener Altbaucharme mit Weitblick – Großzügige 124 m² Erkerwohnung im 19. Bezirk – PROVISIONSFREI

Grinzinger Straße
Datum: 05.11.2025

Preis:865.500,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
6
Badezimmer
3

Eckdaten

  • Immobilien-ID:336
  • Zustand:Neuwertig
  • Grundfläche:124.24m2
  • Wohnfläche:124.24m2
  • Zimmer:6

Beschreibung

In der Grinzinger Straße 111 entsteht ein stilvolles Entwicklungsprojekt mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen in den Größen von ca. 32 m² bis 124 m². Das historische Zinshaus wird derzeit umfassend revitalisiert – das Dachgeschoss wird neu ausgebaut, sämtliche Allgemeinflächen hochwertig saniert und aufgewertet.
Ein Personenlift, der künftig alle Regelgeschosse erschließen wird, sorgt für modernen Wohnkomfort, während die Fassadensanierung das Gebäude in neuem Glanz erstrahlen lässt. Die Baufertigstellung ist für Dezember 2026 vorgesehen.

Bereits jetzt haben Sie die Möglichkeit, eine Wohnung in diesem außergewöhnlichen Bauvorhaben zu erwerben.
Auf Wunsch können einzelne Einheiten teil- oder generalsaniert übergeben werden; Wohnungszusammenlegungen sind derzeit noch teilweise realisierbar.

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TOP 09 – GROSSZÜGIGE ALTBAUWOHNUNG MIT UNVERBAUBAREM WEITBLICK

Wohnnutzfläche gesamt: 124,24 m²
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Provisionsfrei – Direkt vom Eigentümer

Besonderheiten: unverbaubarer Weitblick | Süd-West-Ausrichtung | Erker im Turmteil | flexible Nutzungsmöglichkeiten

In einem prachtvollen Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade und historischem Charme bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine großzügige, helle Altbauwohnung mit Süd-West-Ausrichtung und freier Aussicht – uneinsehbar, ruhig und mit Blick ins Grüne.
Der Erker im Turmteil verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren architektonischen Charakter.

Die durchdachte Grundrissgestaltung, hohe Räume und große Fensterflächen schaffen ein repräsentatives Wohngefühl mit viel Licht und Atmosphäre. Ideal für Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens schätzen.
 

3D-Rundgang TOP 09: https://my.matterport.com/show/?m=T9WM5avyRYi

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ANSTEHENDE SANIERUNGSMASSNAHMEN & WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL

Im Zuge der laufenden Projektentwicklung werden folgende Maßnahmen umgesetzt:

*
Fassadensanierung der Südseite

*
Neugestaltung und Ausmalung des Stiegenhauses

*
Einbau eines Personenlifts

Die Eigentümer beteiligen sich anteilig an diesen wertsteigernden Investitionen.
Für TOP 09 (Nutzwert: 118/787) ergibt sich folgender Beitrag:

*
Sanierung Haus allgemein: € 5.400,–

*
Einbau Lift: € 10.500,–

Das Dachgeschoss wird im Zuge der Arbeiten ausgebaut; für bestehende Eigentümer entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten.
Die Fertigstellung der Dachgeschosswohnungen ist aktuell für Q4 2026 vorgesehen.

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KAUFNEBENKOSTEN

*
3,5 % Grunderwerbsteuer

*
1,1 % Eintragungsgebühr

*
Kosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung

Beim Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an.

Kontakt:

Tim Rauter MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: E
  • FGEE-Wert: 2.55
  • HWB-Klasse: E
  • HWB-Wert: 163.4

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Tim Rauter

Agentur
Herztraum Immobilientreuhand GmbH
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