- Kauf
- Büro und Praxen
Objekttyp
Büro und PraxenZimmer
5.5Badezimmer
2Eckdaten
- Immobilien-ID:8014/330
- Zustand:Gepflegt
- Wohnfläche:238.11m2
- Nutzfläche:508.25m2
- Zimmer:5.5
Beschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür und stehen in Räumen, die sofort wirken: 4,2 Meter Raumhöhe im Hochparterre geben Luft, Tiefe und dieses seltene Gefühl von Größe, das man nicht erklären muss – man spürt es. Hier hat alles Platz: Ideen, Kunst, Familienleben, mandantenwürdige Meetings, ruhige Behandlungen. Oben (ca. 238 m²) residiert man großzügig, empfängt stilsicher und arbeitet fokussiert. Unten (ca. 270 m², derzeit Studio) entfaltet sich Ihre Produktion, Ihr Atelier, Ihr Backoffice – oder einfach der zweite Akt Ihres Raumkonzepts. Dazwischen verbindet der Wintergarten im Innenhof die Welten: grüne Lounge, stille Oase, Ihr Lieblingsplatz für Kaffee und klare Gedanken.
Die Adresse ist Programm: Geidorf, eine der begehrtesten Lagen von Graz, Tür an Tür mit der Karl-Franzens-Universität. Urban, sichtbar, erstklassig angebunden – und doch angenehm ruhig. Ein starkes Signal für Substanz und Weitblick.
HIGHLIGHTS, DIE ÜBERZEUGEN
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Gesamt ca. 508 m²: HP ca. 238 m² + ca. 270 m² (Keller - Studio)
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4,2 m Raumhöhe im Hochparterre – imposantes Raumgefühl, Galerie-Potenzial
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Wintergarten im Innenhof – Meeting-Lounge, Ruhezone oder Green Office
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Toplage Geidorf – direkt neben der KF-Universität
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Dachsanierung bereits erfolgt – Abzahlung über Rücklage
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Flexible Nutzung: Wohnen, Kanzlei, Praxis/Ordination, Showroom/Kreativflächen
_(vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)_
FACTS & FIGURES
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Objekt: gesamte Hochparterre-Etage + Studio im Tiefparterre/Keller
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Fläche: ges. ca. 508 m² | HP ca. 238 m² | Keller ca. 270 m²
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Raumhöhe HP: ca. 4,2 m
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Besonderheiten: Wintergarten, Uninähe, gewachsene Gründerzeit-Substanz
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Unterlagen: Rücklagenstand, Protokolle & Grundrisse auf Anfrage
USE-CASES, DIE HIER AUFGEHEN
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Wohnen mit Statement: Salon-Feeling, Bibliothek, Home-Office – Raum für große Pläne.
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Kanzlei/Ordination: repräsentativer Empfang, großzügige Warte- & Besprechungszonen, klare Funktionsbereiche.
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Kreativ/Studio: Produktion, Workshops, Galerie – oben repräsentieren, unten entfalten.
NÄCHSTE SCHRITTE
Grundrisse & Detailunterlagen senden wir gerne zu. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei Finanzierung & Abwicklung aus einer Hand.
_Hinweis: Alle Angaben lt. Eigentümer, ohne Gewähr. Geplante Nutzungen können genehmigungspflichtig sein. _
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Energieausweis
- EPART: BEDARF
- FGEE-Wert: 2.79
- HWB-Wert: 160
Grundriss
