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  • Haus

Hochwertiger Hartl-Bungalow mit Traumgarten & Wohlfühloase

Datum: 16.11.2025

Preis:579.000,00€

Objekttyp
Haus
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8359/277
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:122m2

Beschreibung

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Trautmannsdorf präsentiert sich dieser 2015 erbaute, hochwertige Hartl-Bungalow – ein Zuhause für anspruchsvolle Genießer, die moderne Technik, energieeffiziente Lösungen und ein außergewöhnliches Gartenparadies schätzen.

Der Bungalow wurde äußerst gepflegt, liebevoll ausgestattet und kontinuierlich modern gehalten. Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Erker, der als Wintergarten gestaltet ist und den Wohnraum mit Licht durchflutet. Die gesamte Architektur ist auf offenen Wohnkomfort, Barrierefreiheit und harmonische Wohnqualität ausgerichtet.

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Ausstattung & Highlights

Energieeffizienz & Komfort

* Luftwärmepumpe – moderne, kostensparende und umweltfreundliche Heiztechnik
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* 3-fach verglaste Fenster mit eleganten Fenstersprossen
* Hochwertige Fliegengitter an allen wichtigen Fenstern
* Ausgezeichnete Dämmung und Bauqualität eines Hartl-Hauses

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Wohnen & Raumaufteilung

Der Grundriss des Bungalows ist durchdacht geplant und bietet großzügige Räume für Paare, Familien oder anspruchsvolle Ruhesuchende.

* Großzügiges Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe
* Offenes Esszimmer & Wohnzimmer – hell, freundlich, mit Zugang zum Garten
* Gemütlicher Wintergarten-Erker – ideal als Leseecke oder grünes Wohnzimmer
* Hochwertige Einbauküche mit modernen Marken-Geräten
* Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum – viel Stauraum und Rückzugsmöglichkeit
* Kinderzimmer / Büro
* Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
* Gäste-WC separat
* Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Haustechnik

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Der Erlebnisgarten – Ein Paradies für Genießer

Das Grundstück ist eine wahre Wohlfühloase und hebt dieses Objekt deutlich von üblichen Angeboten ab. Jeder Winkel des Gartens wurde liebevoll gestaltet und bietet Natur, und hochwertige Ausstattung.

Garten-Highlights

* Neuwertiger Whirlpool – Entspannung zu jeder Jahreszeit
* Charmantes Gartenhaus – ideal für Geräte, Hobby oder als Rückzugsort
* Pavillon – perfekt für Feste und Grillabende 
* Wunderschöner Rosengarten – liebevoll angelegt, ein echtes Farb- und Duftspiel
* Springbrunnen – stilvoller Blickfang mit beruhigendem Wasserplätschern
* Eigene Zisterne – ideal für nachhaltige Gartenbewässerung
* Gepflegte Wege, Terrassenbereiche und viele liebevolle Details

Der Garten ist nicht nur ein Außenbereich – er ist ein erweiterter Lebensraum, den man das ganze Jahr genießen kann.

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Fazit

Dieser Bungalow kombiniert moderne Technik, barrierefreies Wohnen, gestalterische Qualität und einen außergewöhnlichen Erlebnisgarten. Ideal für alle, die ein hochwertiges, gepflegtes und sofort bewohnbares Zuhause suchen, das Komfort und Natur vereint.

Einziehen und genießen – dieses Objekt ist bereit für seine neuen Besitzer.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 0.81
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 50

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Dominik Heil

Agentur
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