- Kauf
- Grundstücke
Objekttyp
GrundstückeEckdaten
- Immobilien-ID:8014/351
- Nutzfläche:4164m2
Beschreibung
GEWERBEGRUNDSTÜCK MIT SONDERNUTZUNGSZONE & ZULASSUNG FÜR HOLZLAGERUNG
Gesamtfläche 7.000 m² | Gewerbegebiet 4.164 m² | Widmung 0,5–1,5 | befestigter Boden | Wasserrechtliche Bewilligung
Dieses vielseitige und strategisch hervorragend gelegene Gewerbegrundstück in der Paul-Anton-Keller-Straße in Leibnitz bietet Unternehmen, Energieprojekten und gewerblichen Betrieben erstklassige Standortvorteile. Mit einer Gesamtfläche von 7.000 m², davon 4.164 m² im Gewerbegebiet, kombiniert die Liegenschaft bauliche Flexibilität, rechtliche Planungssicherheit und ein außergewöhnliches Nutzungsspektrum – insbesondere durch die genehmigte Sondernutzung für die Lagerung von unbehandeltem Holz in der angrenzenden Naturschutzzone.
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1. STANDORT UND LAGEQUALITÄT
REGIONALE EINBETTUNG
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Stadtgemeinde Leibnitz, Bezirk Leibnitz
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Lage in einem wirtschaftlich stark wachsenden Gewerbekorridor
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Unmittelbare Nähe zu bestehenden Betriebsanlagen und einem Wärmekraftwerk – ideal für Synergieprojekte
ZUFAHRT & ANBINDUNG
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Die Zufahrt erfolgt über die Paul-Anton-Keller-Straße
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Erschließung ist gesichert
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Zufahrten laut wasserrechtlichem Bewilligungsbescheid: maximal 12 An- und 12 Abfahrten/Jahr für den Holzlagerbereich
UMGEBUNG
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Unmittelbare Nachbarschaft zu Gewerbe & Energieanlagen
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Perfektes Umfeld für Holzverarbeitung, Energiegewinnung, Lagerlogistik, Fertigung oder Maschinenbetriebe
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Nahe an überregionalen Verkehrsachsen
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2. FLÄCHENAUFTEILUNG & WIDMUNG
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE LAUT GRUNDBUCH: 7.000 M²
WIDMUNG:
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4164 m² Gewerbegebiet
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ca. 2.800 m² Naturschutzzone / Sondernutzung Freiland mit behördlich genehmigter Nutzung für Holzlagerung
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Genehmigung erteilt durch die BH Leibnitz mittels Bescheid.
BEBAUUNGSDICHTE GEWERBEGEBIET:
0,5 – 1,5
→ Flexible Bebauungsmöglichkeiten für Hallen, Betriebsgebäude, Energieanlagen, Gewerbeparks, Produktionsstätten.
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3. RECHTLICHE & TECHNISCHE RAHMENBEDINGUNGEN
A) WASSERRECHTLICHE BEWILLIGUNG FÜR HOLZLAGERUNG
Der nördöstliche Teil der Liegenschaft ist Teil eines Grundwasserschutzgebiets (Schutzzone II). Für diesen Bereich besteht eine behördlich erteilte, rechtskräftige Bewilligung für:
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Lagerung von unbehandeltem Holz (Stämme & Blochware)
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Jährlich max. 12 Zufahrten und 12 Abfahrten
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Einhaltung der Schutzbestimmungen laut WRG 1959
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Lagerung erfolgt über dem Boden mittels Böcken zur Schonung des Untergrundes
Diese Bewilligung stellt eine seltene und wertvolle Nutzungsfreigabe dar, da Holzlagerungen in Schutzzonen üblicherweise untersagt sind.
B) BODEN & UNTERGRUND
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Der Boden im Lagerbereich wurde bereits 1989 befestigt (Bodenaustausch, Kies-Sand-Gemisch, Schotter)
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Fläche ist befahrbar und tragfähig – ideal für schwere Maschinen, Stapler, Holztransporte
C) KEINE VERSIEGELUNG
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Die befestigte Fläche gilt als einbringungsneutral für das Grundwasser
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Nutzung entspricht der behördlich akzeptierten land- und forstwirtschaftlichen Logistik
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4. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
A) GEWERBEGEBIET (4.164 M²) – BEBAUUNG MÖGLICH
Mit einer Dichte von 0,5–1,5 bietet das Grundstück außergewöhnliche Entwicklungsspielräume:
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Energie- & Biomassebetriebe (Synergie mit Nachbar-Wärmekraftwerk)
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Holz- und Baustofflogistik
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Gewerbehallen & Produktionsstätten
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Maschinen- & Werkstattbetriebe
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Gewerbepark-Module
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Lagerhallen, Servicebetriebe, Technikgebäude
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Recycling- und Wiederverwertungskonzepte (nicht wassergefährdend)
Die direkte Nachbarschaft eines Wärmekraftwerks eröffnet Möglichkeiten wie:
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Erweiterung der bestehenden Wärmeproduktion
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Holzschnitzel- & Biomasse-Vorverarbeitung
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Energiecluster / kommunale Energieprojekte
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Kooperationen für regionale Energieversorgung
B) NATURSCHUTZZONE MIT LAGERUNGSBEWILLIGUNG
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Ideal für Holzlogistik
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Zwischenlagerung für Sägewerke, Zimmereien, Holzveredelung
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Vorratslager Biomasse / Energieholz
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Überbrückungslager für Bau- oder Gewerbeprojekte
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5. BESONDERE STÄRKEN DES GRUNDSTÜCKS
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Rechtlich voll abgesichert
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Widmung & Dichte klar
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Wasserrechtliche Bewilligung rechtskräftig
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Bereits befestigte Fläche → kein Initialaufwand
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Ideale Lage für Energie- und Holzindustrien
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Voll nutzbares Gewerbegebiet mit hoher Bebauungsdichte
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Synergie mit bestehendem Wärmekraftwerk
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Seltene Sonderbewilligung innerhalb einer Schutzzone
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7.000 m² Gesamtfläche mit breitem Einsatzzweck
Damit stellt dieses Grundstück eine hochinteressante Investitionsmöglichkeit für gewerbliche, energetische und logistische Entwicklungen im Großraum Leibnitz dar.
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6. FAZIT
Das Gewerbegrundstück in der Paul-Anton-Keller-Straße verbindet in außergewöhnlicher Weise:
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Hochwertige Gewerbefläche
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Einzigartige Holzlagerungsbewilligung
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Bereits aufgeschlossenen, befestigten Untergrund
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Exzellente regionale Lage
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Erweiterungsmöglichkeiten in Richtung Energiesysteme
Ob für ein bereits etabliertes Unternehmen, ein Energieprojekt, Holzverarbeitung, einen Gewerbepark oder eine große Halle – die Liegenschaft bildet eine solide, rechtssichere und stark entwicklungsfähige Grundlage.
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