Immofuchs24
588
Anmelden
Favoriten
Vergleichen
Write a review Report
zurück
  • Kauf
  • Wohnung

Smart investieren, schön wohnen – 2-Zimmer Wohnung in 1220 Wien

Datum: 04.11.2025

Preis:349.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2.5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8014/347
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:75.69m2
  • Zimmer:2.5

Beschreibung

_Diese attraktive Wohnung in Wien-Donaustadt verbindet urbanes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Wohnqualität. Auf rund 76 m² Wohnfläche im 4. Liftstock überzeugt sie durch Helligkeit, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Anleger oder WGs._

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die freundliche Helligkeit und die klare Struktur auf. Der zentrale Vorraum verbindet alle Räume – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und separates WC – und schafft eine harmonische, gut nutzbare Raumaufteilung.

Das Wohnzimmer beeindruckt durch große Fensterflächen und einen ruhigen Blick ins Grüne. Die Küche ist gepflegt, praktisch gestaltet und mit relativ neuen Geräten ausgestattet – ideal für den täglichen Gebrauch.

Im Jahr 2023 wurden Badezimmer und Nassräume vollständig saniert, anschließend erhielt die Wohnung einen frischen Neuanstrich. Der Austausch sämtlicher Jalousien und Fliegengitter erfolgte im Jahr 2025 und sorgt gemeinsam mit den straßenseitigen Schallschutzfenstern für ein besonders angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über Radiatoren, was für gleichmäßige und effiziente Wärme sorgt.
 

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

*
ca. 76 m² Wohnfläche im 4. Liftstock

*
Sanierung 2023: Bad, WC und Neuausmalung

*
Erneuerung 2025: Jalousien und Fliegengitter 

*
Schallschutzfenster straßenseitig

*
Heizung: Fernwärme mit Radiatoren

*
Küche mit gepflegter Ausstattung, neuen Geräten und Dunstabzugshaube

*
Zentral begehbar – auch für WG geeignet

*
Gemeinschaftsgarten & Hobbyraum zur Mitbenutzung

*
Garagenplatz optional anmietbar – € 80 / Monat

LAGE & UMGEBUNG

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage des 22. Bezirks, nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt. Hier trifft Lebensqualität auf urbane Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz sowie die Buslinien 22A und 94A bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum.

In unmittelbarer Nähe liegen das Donau Zentrum, die Vienna International School, die VetMed sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau – ideal für Sport, Erholung und entspannte Stunden am Wasser.

INVESTITION MIT ZUKUNFT

Ob als Investment oder Eigenheim – sie bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus Komfort, Werterhalt und Standortvorteil. Das Haus präsentiert sich gepflegt, verfügt über Lift, Fahrradraum und Grünflächen und wird von einer aktiven Eigentümergemeinschaft verwaltet.

FAZIT

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

Jetzt anfragen und Besichtigung vereinbaren!

 

Rafaela Simic, B.A.

Konzessionierte Immobilienmaklerin

Tel.: 0676 3802529

E-Mail: r.simic@immofuchsgruppe.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.27
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 71.64

Grundriss

Immobilie finanzieren

Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Rafaela Simic

Agentur
Anbieter kontaktieren

Listing Title

Passwort vergessen ?