- Kauf
- Wohnung
Objekttyp
WohnungZimmer
3Badezimmer
1Eckdaten
- Immobilien-ID:8374/148
- Wohnfläche:86.53m2
- Zimmer:3
Beschreibung
HIGHLIGHTS:
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87 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder Kleinfamilien
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2 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
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Riesiger Balkon mit über 33 m² – sonnenverwöhnt, mit Weitblick aus dem 4. Obergeschoss
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2014/2015 fertiggestellt, seither zuverlässig vermietet
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Befristeter Mietvertrag bis 2030 – maximale Planungssicherheit
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Fußbodenheizung / Fernwärme – energieeffizient & komfortabel
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Tiefgaragenplatz wird mit der Wohnung mitverkauft – für noch mehr Komfort, ebenfalls vermietet
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Nur wenige Schritte zur Straßenbahn – exzellente Anbindung & hohe Mietnachfrage
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in Graz-Liebenau, einem der gefragtesten Bezirke der Stadt. Die Lage kombiniert perfekte Erreichbarkeit mit hervorragender Versorgung:
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Straßenbahnstation in Gehweite
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Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte & Schulen in unmittelbarer Nähe
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Schnelle Erreichbarkeit des Murparks, der Autobahn sowie wichtiger Arbeitszentren
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Hohe Lebensqualität – und eine konstant starke Mietnachfrage, wie sie nur bestens angebundene Stadtlagen bieten
Diese Standortqualität macht die Immobilie zu einer absolut zukunftssicheren Kapitalanlage.
DIE WOHNUNG IM DETAIL
Die ca. 87 m² große Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss, der sich sowohl bei Paaren als auch kleinen Familien großer Beliebtheit erfreut. Der großzügige Wohn-Koch-Essbereich bildet das Zentrum des Zuhauses und verbindet Funktionalität mit einem angenehmen Raumgefühl.
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Zwei getrennte Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
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Bad und WC getrennt
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Abstellraum
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Große Fensterflächen für helle Räume
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Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme
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Absolutes Highlight: der 33 m² Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsfront erstreckt – perfekt für Entspannung, Outdoor-Dining oder Urban Gardening, mit einem attraktiven Fernblick aus dem 4. Obergeschoß.
MIET- & INVESTMENTDATEN
Die Wohnung ist seit der Fertigstellung vermietet. Mit der aktuellen Mieterin wurde ein bis 2030 befristeter Mietvertrag abgeschlossen – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die regelmäßige und planbare Erträge schätzen. Auch der Tiefgaragenparkplatz wurde (separat) vermietet.
Informationen zu Mietertrag und Rendite erhalten Sie gerne auf Anfrage.
KAUFPREIS
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Netto-Kaufpreis Wohnung: 350.000 € (zzgl. 20% USt.)
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Netto-Kaufpreis Tiefgaragenplatz: 20.000 € (zzgl. 20% USt.)
ACHTUNG : Für Eigennutzer besteht auf Wunsch die Möglichkeit eines umsatzsteuerfreien Kaufes (Kaufpreis auf Anfrage).
Diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung, Top-Lage, exzellente Verkehrsanbindung, einen außergewöhnlich großen Balkon und einen langfristigen Mietvertrag – ein Gesamtpaket, das in urbanen Wachstumsräumen wie Graz selten geworden ist.
Dank der hohen Standortattraktivität ist kontinuierliche Nachfrage garantiert – eine solide Grundlage für Sicherheit, Wertbeständigkeit und nachhaltigen Kapitalaufbau.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Energieausweis
- EPART: BEDARF
- FGEE-Klasse: B
- FGEE-Wert: 0.87
- HWB-Klasse: B
- HWB-Wert: 38.5
Grundriss
