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  • Kauf
  • Haus

Kleines Einfamilienhaus in bester Lage in Ybbs!

Datum: 13.11.2025

Preis:185.000,00€

Objekttyp
Haus
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:178102571
  • Wohnfläche:81m2

Beschreibung

* Kleines Einfamilienhaus ideal für Pärchen in guter Wohngegend

* Widmung Bauland Wohngebiet ohne Bebauungsplan

* zum Teil schöne Aussichtslage

* Baujahr: 1957

* Benützungsbewilligung von 1962

* Stützmauer zu südlichen Nachbar ist sanierungsbedürftig

* Massivbauweise Keller betoniert, Mauerwerk außen 25 cm Hohlblockziegel

* Vollkeller: ca. 52 m² Nfl. Garage mit el. Torantrieb, Heizraum, Lagerräume 

* Erdgeschoß:  ca. 58 m²  ( Windfang, Vorraum, WC, Bad mit Wanne, großes Wohnzimmer, Küche )

* Dachgeschoss: derzeit ausgebaut ca. 23m² ( Flur, WC, Zimmer mit Schrankbereich, Rohdachboden ) 1 Zimmer mit Balkon wäre noch ausbaubar ( ca. 15 m² Rohdachboden)  Terrasse 

* Heizung: Holzofen - Zentralheizung mit Pufferspeicher 2 mal 800l

* ein Container mit Garagentor als Lager im Ausmaß von ca. L 4,6 m x  B 2,5 m befindet sich derzeit neben dem Haus 

* Kunststofffenster EG 2 fach verglast - teilweise mit Außenrollos

* Kaminanschluss Schwedenofen im Wohnraum

* Haus mit älterer aber solider Bausubstanz 

* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

* schön nutzbarer Garten in leichter Hanglage mit Terrassenbereich 

* Übergabe nach Vereinbarung

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: G
  • FGEE-Wert: 5.55
  • HWB-Klasse: G
  • HWB-Wert: 418

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Martin Öllinger

Agentur
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