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  • Kauf
  • Wohnung

Erstbezug nach Sanierung – Studio-Apartment mit Balkon im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus, gewerbliche und touristische Nutzung zulässig

Datum: 26.11.2025

Preis:249.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8425/157
  • Zustand:Voll_saniert
  • Wohnfläche:35m2

Beschreibung

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN DIESER IMMOBILIE:

+ Baujahr 1909

+ ca. 35 m²

+ 3. Liftstock

+ 1 Zimmer zzgl. Balkon

+ Parkettböden

+ Kellerabteil

+ sanierter, gepflegter Altbau

+ ruhige Lage: Gute Parkplatzsituation und dennoch zentrale Anbindung

+ freundliches Straßenbild mit Baumbestand

 

DIE WOHNUNG

Diese im Juli 2025 vollständig sanierte Wohnung liegt in einer begrünten Straße und verfügt über eine Wohnfläche von rund 35 m².

Vom Vorzimmer aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer, während die separate Toilette ebenfalls vom Eingangsbereich erreichbar ist. Das Entrée führt zudem in die Küche, die mit einer Einbauküche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, und weiter in das Schlafzimmer. Im gesamten Wohnbereich wurde Parkettboden verlegt.

Eine verglaste Tür verbindet das Schlafzimmer mit dem Balkon und sorgt gleichzeitig für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

 

DIE LAGE

Die Wohnung liegt im lebendigen Wiener Stadtteil Margareten, einem zentralen und beliebten Wohnbezirk mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Durch die aktuell im Bau befindliche U2-Verlängerung entsteht in den nächsten Jahren die U-Bahn-Station Reinprechtsdorfer Straße (Siebenbrunnengasse 41-43: Aufzüge und Stiegenaufgang). Neben dem erhöhten Komfort kann dadurch auch von einer weiteren Aufwertung der Lage ausgegangen werden.

Für Freizeitaktivitäten im Grünen bieten sich der nahegelegene Waldmüllerpark und der Alois-Drasche-Park an.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

*
Bushaltestelle:

* Fendigasse: ca. 80 m

*
Straßenbahn-Haltestellen:

* Matzleinsdorfer Platz: ca. 400 m (Linien 1, 6, 18, 62, WLB, S-Bahn, 14A, zukünftige U2-Station)

*
U-Bahn-Station:

* Südtiroler Platz: ca. 1,6 km (U1)
* Zukünftige Station: Reinprechtsdorfer Straße: ca. 300 m (U2)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Wert: 1.42
  • HWB-Klasse: F
  • HWB-Wert: 202.6

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Lucie von Alten

Agentur
von Alten Immobilientreuhand e.U.
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